Un traditionnel appartement de standing avantageusement situé(e) dans Cruseilles est disponible !
Mise en ligne le 08/04/2025, cette annonce est présentée par Nicolas C., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 81%.
Ce studio de type Appartement, proposé à 350000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 97 m².
positionné(e) stratégiquement à Cruseilles, la propriété est à proximité des services.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique e et un indice GES e, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Appartement 4 pièces 97 m²
Imaginez-vous vivre dans un appartement spacieux et lumineux, situé au coeur de la ville. Cet appartement T4 de 96,66 m², construit en 1985, a été rafraîchi pour offrir un confort moderne tout en conservant le charme de l'époque. Situé au troisième étage, cet appartement traverseant bénéficie d'une exposition optimale, offrant une vue imprenable sur la ville. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres confortables, cet appartement est idéal pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir. La cuisine indépendante, partiellement équipée, est un véritable espace de vie où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité culinaire. Les ouvertures en bois apportent une touche de chaleur et d'élégance à chaque pièce. L'appartement dispose également d'un balcon de 8 m², parfait pour profiter des beaux jours et prendre un café en admirant la vue. L'état intérieur rafraîchi et les parties communes en bon état garantissent un environnement sain et agréable. Une cave de 8 m² est également incluse, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Cet appartement est une véritable invitation à la détente et à la convivialité. Imaginez-vous accueillir vos amis pour un dîner convivial, profiter d'un moment de lecture au balcon, ou simplement vous détendre dans un environnement calme et serein. C'est plus qu'un appartement, c'est un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet appartement votre nouveau foyer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont un supermarché à 5 minutes à pied, et plusieurs écoles à 10 minutes à pied.
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SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Surface : 97 m²
Prix du bien : 350000 €
Prix du bien hors honoraires : 333000 €
Honoraires TTC : 5.11 % soit 17000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 48
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2023
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 003 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
