Découvrez ce sublime propriété bien placé(e) dans Cognin, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 07/03/2025, ce bien est proposé par David Y., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 96%.
Ce maison de type Appartement, proposé à 770€, comprend 2 pièces et s'étend sur 51 m².
excellemment situé(e) dans Cognin, ce bien est près des infrastructures sportives.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Cognin connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Merci de déposer, avant toute visite, votre dossier sur notre site internet SQUARE HABITAT via l'annonce du bien.
COGNIN, Résidence Les Jardins des Pyramides, Rue de la Paix
Beau T2 MEUBLÉ de 51.91 m², au rez-de-chaussée comprenant : un hall avec placard, un séjour avec cuisine aménagée et équipée donnant sur une grande terrasse avec jardin clos. Une chambre avec placard, une salle de bain et un WC.
En annexe : une cave.
Chauffage et eau chaude individuels électriques.
DISPONIBLE DE SUITE.
Loyer en principal : 770 euros dont 60 euros de charges (comprenant eau froide, charges de copropriété et ordures ménagères)
Dépôt de garantie : 1420 euros
Frais d'agence : 582.90 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : SQH73.95841
Date de réalisation du diagnostic : 26/03/2025
Honoraires à la charge du locataire : 582 € TTC dont 156 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 1420 €
Montant des charges : 60 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
