Offrez-vous ce impressionnant habitation convenablement placé(e) dans Cognin !
Mise en ligne le 10/04/2025, cette annonce est présentée par Thierry D., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 97%.
Ce T1 de type Appartement, proposé à 1060€, comprend 4 pièces et s'étend sur 93 m².
situé(e) au cœur de Cognin, ce bien est avec tous les services à portée de main.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Cognin connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Appartement 4 pièces 93 m²
COGNIN au 17 rue de l'Epine
En 4ème étage avec ascenseur, grand T4 de 92.65 m² comprenant : hall d'entrée avec placards, séjour, salle à manger, cuisine aménagée ouverte,
3 chambres avec placards, bureau, salle de douche, wc et un balcon.
Appartement très lumineux, proche de toutes les commodités.
Immeuble sécurisé par interphone.
Un garage en sous-sol.
DPE : E (284) / GES : E (56)
Gaz cuisine, eau chaude et chauffage inclus dans les charges (double vitrage).
Appartement disponible
Loyer : 1060 Euros / mois TTC*
*Dont charges récupérables : 210 € / mois
Régularisation des charges : Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Honoraires charge locataire : 850 € TTC dont honoraires d'état des lieux : 200 € TTC.
Dépôt de garantie : 850 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160 € et 2970 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023, abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Informations Loi Alur : Honoraires = 850 euros, Statut n gociateur : Agent immobilier. (gedeon_22538_31043676)
Surface : 93 m²
Loyer : 1060 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 210 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Honoraires à la charge du locataire : 850 €
Dépôt de garantie : 850 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025
Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
