Un magnifique loft bien placé(e) dans Chaniers est disponible !
Cette propriété, publiée le 24/03/2025, est gérée par Martine N., un expert immobilier avec 92% de réponses aux messages.
Cette bien d'exception Maison, disponible à 349000€, offre 8 pièces sur 251 m².
situé(e) au cœur de Chaniers, la propriété est proche des établissements scolaires.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Chaniers connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Propriété 8 pièces 251 m²
Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous propose :
Située dans un cadre enchanteur, sur la commune de Chaniers en Charente-Maritine, à environ 15mn de Cognac, et 10mn de Saintes,
Belle Propriété - Ancienne distillerie au bord de la Charente - 251 m2 de surface habitable totale répartis sur 2 ensembles communicants.
1er ensemble : Maison en pierre de caractère, type charentaise - Surface habitable de environ 191m2
Cette propriété unique, se compose d'une maison de caractère en pierres apparentes datant de 1780.
Elle offre un cadre de vie paisible et un environnement naturel privilégié.
La maison se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, le salon étant juste dans le prolongement.
Elle dispose de 4 chambres confortables avec points d'eau, dont une suite parentale neuve, d'un bureau et d'un très grand palier. Une salle de bains, une salle d'eau, et WC séparé complètent les pièces de vie.
2ème ensemble : Dépendance en pierres apparentes - Surface habitable environ 60m2.
Elle a été aménagée très récemment pour accueillir des formations. Elle comprend une cuisine professionnelle à terminer, des sanitaires pouvant accueillir du public handicapé, avec douche italienne, Climatisation réversible, accès direct à la piscine.
Le jardin paysager, sublimé par de grands palmiers, vous transporte dans une atmosphère de détente. Il est agrémenté d'une mare naturelle. Une piscine de 10 X 5 mètres, équipée d'une alarme, et d'une clôture, vous permet de vous relaxer en toute sérénité.
Un garage spacieux ( surface 200m2 environ ) avec une porte de 4 mètres de large et très grande hauteur est également à disposition. Il communique avec le 1er ensemble et le 2ème.
Charmantes terrasses en pavés en pierres, sont à votre disposition pour vos repas ou votre détente. L'une d'elle est couverte par une treille de vigne, avec balançoire en bois.
Atouts supplémentaires :
Un terrain non constructible en bord de La Charente, complète la propriété et offre un environnement naturel idéal pour les loisirs ( Canoë-Kayak, pêche, bâteau, paddle, pique-nique, réceptions ).
Un potager.
La toiture a été refaite en 02/2023.
Electricité aux normes réalisée en 2024.
Orientation Sud.
DPE : D - 228 kWh/m2/an
GES : B - 7 kgCO2/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette propriété rare sur le marché, est parfaite pour une résidence principale, secondaire, ou un projet professionnel, ne manquez pas cette opportunité unique !!!
Contactez-moi pour une visite privilégiée et laissez-vous séduire.
Karine [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]
J'aurai à votre disposition tous les documents juridiques, administratifs, techniques que vous pourrez consulter sur place.
Prix net vendeur : 332 382€
Honoraires charge 'Acquéreurs' : 16 618€; soit 5% du prix net vendeur
Prix de vente : 349 000€
Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER & DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.
Surface : 251 m²
Prix du bien : 349000 €
Prix du bien hors honoraires : 332382 €
Honoraires TTC : 5 % soit 16618 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2022
Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 420 € et 4 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
