Une exceptionnel loft niché(e) dans Chaniers vous attend !
Disponible depuis le 15/04/2025, ce bien est proposé par Audrey X., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 62%.
Un triplex Maison de 6 pièces et 164 m², à vendre pour 445000€.
idéalement situé(e) à Chaniers, ce bien est avec tous les services à portée de main.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 6 pièces 164 m²
iad France - Rodolphe Queron vous propose: MAISON MODERNE AVEC PISCINE JARDIN ET GARAGE A CHANIERS
Une maison de plain-pied d'exception en zone non inondable, vous est proposée à Chaniers, à 8 km de Saintes (environ à 10 minutes) et une vingtaine de km de Cognac (soit à environ 20-22 minutes).
Proche des commerces à environ 5 min à pieds,( épicerie, boulangerie, cabinet médical, école, la poste, banque, etc. ),la maison est également à 5 min à pied de la zone de loisirs et du fleuve Charente.
Moderne, au calme, elle offre une surface habitable de 164 m² implantée sur une magnifique parcelle de 2593 m².
La vue du salon et de la terrasse est dégagée (aucun vis à vis), c' est un véritable bijou immobilier.
Maison très lumineuse et spacieuse avec un salon design (59 m²), une superbe cuisine ouverte sur le salon entièrement équipée (12m²), une belle salle de bain et trois chambres élégantes offrant un confort absolu. En plus, un bureau avec climatisation réversible de 16 m².
L'aménagement intérieur est optimisé pour offrir des espaces fonctionnels et agréables à vivre. Deux terrasses bien exposées vous permettront de profiter du soleil et de la quiétude du jardin. La maison, offre une accessibilité optimale pour tous, une caractéristique idéale pour les personnes à mobilité réduite ou les familles avec de jeunes enfants.
Elle est équipée de tout le confort moderne: fibre optique, système de chauffage au sol, climatisation réversible.
Pour l'extérieur, Un garage + 2 places de parking, et vous pourrez profiter de la piscine 8x4 chauffée avec traitement au sel, d'un vaste jardin paysager + abri de jardin.
Construite en 2002 et entretenue dans un état impeccable, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Elle est prête à accueillir ses nouveaux occupants pour une vie de confort et de bien-être. L'ensemble de la propriété est clôturée (murs et grillages).
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une villa moderne à Chaniers. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Queron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904323052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 164 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025
Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
