Maison en Viager 5 pièces 127 m²

Offrez-vous ce sublime T2 installé(e) dans le quartier prisé de Carcassonne !

Cette propriété, publiée le 20/03/2025, est gérée par Gérard A., un expert immobilier avec 60% de réponses aux messages.

Ce duplex de type Maison, proposé à 45200€, comprend 5 pièces et s'étend sur 127 m².

localisé(e) à Carcassonne, la propriété est près des zones de loisirs.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Carcassonne connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Viager occupé - F82-H86 ans - CARCASSONNE (11000)

fort potentiel locatif
investissement patrimonial
Age : Homme de 86 ans / Femme de 82 ans
Bouquet : 45200 EUR
Rente : 451 EUR/mois
Prix d'achat : 93120 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : Située idéalement au coeur du village de Rieux Minervois, cette maison offre un potentiel exceptionnel que ce soit pour accueillir une grande famille ou pour être exploitée en locatif.
Cette maison avec beaucoup de cachet se compose en rez de chaussée d'une entrée, une cuisine aménagée, un salon /séjour, une cour intérieure et un garage avec wc.
Au premier étage, deux chambres, une salle de bains, un dressing ,un wc.
Au deuxième étage, une chambre et un grenier aménageable avec possibilité de deux chambres supplémentaires.
Fort potentiel locatif.
Analyse financière : Viager occupé h 86 ans et d 82 ans
Joli village du Sud de la France, non de la ville de Carcassonne.
Venez vous laisser séduire par cette maison de village de 158 m² en R + 2.avec son garage.
Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 41,8% due à l'occupation des vendeurs et vous permettra une confortable plus- value.
Vous en serez propriétaire en payant à la signature de l'acte une somme au comptant de 45 200 EUR FAI et une rente mensuelle de 451 EUR.
Référence annonce : 422411051
Consommation énergétique : 203 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an