Maison 7 pièces 159 m²

Une splendide bien d'exception placé(e) dans un emplacement privilégié à Carcassonne vous attend !

Mise en ligne le 13/03/2025, cette annonce est présentée par Didier O., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 72%.

Cette T5 Maison, disponible à 395000€, offre 7 pièces sur 159 m².

implanté(e) dans Carcassonne, ce bien est à deux pas des écoles.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison 7 pièces 159 m²

Ref. BOSCH - Carcassonne Barbacane - Votre agence immobilière VOILA vous propose un ensemble immobilier aux pieds de la Cité d'une surface totale de 159m² et d'une surface habitable de 111m².

Le bien se compose actuellement:
- en RDC: 1 chambre avec placard, 1 cuisine, 1 salon, 1 salle à manger, 1 bureau, 1 salle d'eau et d'une remise de 48m² avec une hauteur de 7m sous toiture.
- au 1er étage: 3 chambres dont 1 avec placard & cheminée et 1 salle-de-bains.

Le tout sur une parcelle de 250m² comprenant un jardin de 100m² avec, au fond, un appentis.
Possibilité d'utiliser l'étage indépendamment du rez-de-chaussée au besoin et d'aménager la remise (sous réserve des autorisations nécessaires)

Des travaux ont été entrepris ces 5 dernières années tels que: l'isolation des combles, chaudière gaz et remplacement de 3 menuiseries en bois double vitrage.

La façade a été refaite en 2004 et la toiture en 2007.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur.
Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021- carte professionnelle n° CPI11012021000000008

Surface : 159 m²
Prix du bien : 395000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2022

Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr