Maison 8 pièces 170 m²

Découvrez ce unique appartement avantageusement situé(e) dans Carcassonne, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Disponible depuis le 13/03/2025, ce bien est proposé par Claude U., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 72%.

Cette bien immobilier Maison, disponible à 275000€, offre 8 pièces sur 170 m².

positionné(e) stratégiquement à Carcassonne, ce bien est proche des espaces verts.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe c.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison 8 pièces 170 m²

iad France - Carole Cahusac vous propose: *** NOUVEAUTE - CARCASSONNE - GRAZAILLES - 3-4 CHAMBRES - JARDIN 900M2 - GARAGE - ATELIER ATTENANT - CANAL DU MIDI - 5 MN DE LA GARE ET CENTRE VILLE ***

À Carcassonne, au cOEur d’un quartier calme et verdoyant, à deux pas des commerces et à seulement 5 minutes à pied de la gare, découvrez cette maison pleine de charme, qui vous invite à poser vos valises. Située en bordure du Canal du Midi, dans un cadre idyllique, elle vous offre un véritable havre de paix en plein centre-ville !

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’atmosphère lumineuse et accueillante de cette maison traditionnelle.

En rez-de-chaussée, une belle cuisine avec arrière-cuisine, une salle à manger chaleureuse avec insert, et un grand salon où vous vous sentirez immédiatement chez vous. Les grandes baies vitrées, qui ouvrent sur la terrasse et le jardin, baignent les pièces de lumière et apportent une douceur de vivre incomparable. Un WC séparé complète ce niveau.

À l’étage, trois chambres cosy et lumineuses vous attendent, ainsi qu’une salle de bain élégante avec baignoire et douche. Un WC séparé et un dressing viennent sublimer cet espace intime et fonctionnel.

Coup de cOEur garanti pour le garage de 50 m² avec portail électrique, offrant un accès pratique et sécurisé, ainsi qu’une dépendance attenante de 40 m² avec mezzanine, idéale pour créer un studio indépendant.
Il ne vous restera plus qu’à ajouter une salle d’eau et un coin cuisine pour en faire un véritable cocon ou simplement l'utiliser en bureau ou atelier.

L’exposition plein sud de la maison vous permet de profiter d’une grande terrasse ensoleillée, entourée d’un jardin fleuri et arboré, véritable écrin de nature avec au bout du jardin, le célèbre Canal du Midi.
Un cadre parfait pour savourer des moments de détente en toute sérénité.

Une maison pleine de promesses, de beaux volumes, un environnement privilégié et une situation idéale au cOEur de Carcassonne… Une opportunité rare à ne pas laisser passer !

Selon les propriétaires :

-Maison construite en 1929
-Extension crée en 1980
-Double vitrage PVC
-Volets électrique centralisé
-Chauffage gaz de ville
-Studio indépendant avec clim réversible et chauffage électrique
-Portail Garage électrique
-Cumulus 200L
-Plancher isolé
-Electricité de 1980, vérifiée il y a 7 ans
-Taxe foncière 3500e
-Tout à l'égout

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 170 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)