Un prestigieux propriété de prestige localisé(e) à Cancale est disponible !
Disponible depuis le 09/04/2025, ce bien est proposé par Philippe V., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 95%.
Ce villa de type Maison, proposé à 467550€, comprend 5 pièces et s'étend sur 114 m².
Cette propriété installé(e) dans le quartier prisé de Cancale est à proximité des centres culturels.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 5 pièces 114 m²
iad France - Ugo Ogier vous propose: Située à Cancale, cette maison contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 2 km de Port-Mer, tout en étant proche des commerces, du marché et des plages. Sur une parcelle de 504 m², elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou une résidence secondaire.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte permet une circulation fluide et agréable. Une suite parentale avec salle d’eau offre un véritable confort de plain-pied. Un WC séparé et une buanderie complète ce niveau pour plus de praticité.
À l’étage, trois chambres spacieuses permettent d’aménager l’espace selon vos envies, que ce soit pour des chambres d’enfants, une chambre d’amis ou un bureau. Une salle de bain, et un wc séparé complète ce niveau.
À l’extérieur, le jardin offre un bel espace pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un garage (22m2) avec porte motorisée vient compléter ce bien, garantissant sécurité et praticité.
Cette maison allie modernité et confort dans un cadre où la mer et les commodités sont à proximité immédiate. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 467550 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 17550 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 114 m²
Prix du bien : 467550 €
Prix du bien hors honoraires : 450000 €
Honoraires TTC : 3.90 % soit 17550 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024
Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
