Un attrayant T5 niché(e) dans Cancale est disponible !
Cette propriété, publiée le 15/04/2025, est gérée par Martine O., un expert immobilier avec 76% de réponses aux messages.
Un duplex Maison de 9 pièces et 214 m², à vendre pour 695000€.
convenablement placé(e) dans Cancale, ce bien est proche des commerces.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Cancale connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Longère 9 pièces 214 m²
iad France - Lucas Bourdois vous propose: Authenticité & Élégance – Superbe Longère de Charme – 9 Pièces – Terrain de 1320 m²
Amoureux de l’authentique et des lieux chargés d’histoire, cette magnifique longère est faite pour vous ! Alliant le cachet de l’ancien au confort moderne, elle vous accueille dans un écrin de verdure propice à la détente et aux projets de vie.
Un intérieur qui a tout pour plaire
Rez-de-chaussée :
Une belle entrée vous mène vers une cuisine conviviale, idéale pour des moments partagés. Le salon lumineux invite à la relaxation. Vous y trouverez également une chambre, des WC séparés et une buanderie pratique, pour un quotidien facilité.
À l’étage :
Trois chambres spacieuses, une mezzanine chaleureuse (parfaite pour un coin lecture ou salle de jeux), une salle de bain, une salle d’eau et deux WC : tout est pensé pour le confort de la famille.
Sous les combles :
Un bureau cosy, parfait pour le télétravail ou à aménager selon vos envies (salle de loisirs, chambre d’amis, etc.).
Un extérieur aux mille possibilités
Un jardin arboré de 1320 m², un vrai coin de paradis pour les amoureux de nature.
Dépendances : atelier, abri, espace de stockage ou coin bricolage, à vous d’imaginer !
Studio duplex indépendant : idéal pour de la location, une activité de gîte ou pour accueillir vos proches en toute autonomie.
Potager et puits fonctionnel : pour une vie plus verte et des récoltes maison !
Ce bien est une vraie pépite
Authentique, généreuse et pleine de potentiel, cette propriété rare séduira aussi bien les familles en quête d’espace que les porteurs de projets.
Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi pour une visite et laissez le charme opérer !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bourdois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 949426860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 214 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024
Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 070 € et 5 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
