Offrez-vous ce remarquable duplex bien placé(e) dans Cancale !
Mise en ligne le 01/04/2025, cette annonce est présentée par Christiane N., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 81%.
Ce demeure de type Maison, proposé à 775000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 208 m².
Cette propriété excellemment situé(e) dans Cancale est à proximité des centres culturels.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Cancale connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et c pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 7 pièces 208 m²
iad France - Nolwenn Frogé Le Mestre vous propose: CANCALE, Quartier Terrelabouet, Longère de caractère de 208 m2 habitables, offrant 2 logements avec garage, dépendances et jardin spacieux, entièrement rénovée.
La maison principale de 145m2, vous offre en rdc, une vaste pièce à vivre avec cheminée à insert bois, exposée plein sud ave sa terrasse sur jardin, une cuisine séparée et équipée avec buanderie, et un toilette.
A l'étage, 4 belles chambres et une spacieuse salle d'eau.
Vous disposez d'un autre logement entièrement indépendant, actuellement 'Gite' en pierre.
Idéal pour recevoir la famille ou obtenir des revenus complémentaires.
Ce cocon vous offre une pièce principale avec cuisine ouverte, et à l'étage de 2 belles chambres avec chacune leur salle d'eau et toilette privatif.
Le jardin de 1300m2 est parfait pour les amateurs de nature, et vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Vous pourrez garer vos voitures sur la propriété, grâce aux parkings et au garage inclus.
LES + :
Dépendances brutes à exploiter
Hangar et préau pour le stockage.
Extension possible pour divers projets.
Cancale, réputée pour ses huîtres et sa côte sauvage, est une ville prisée pour son cadre de vie authentique et sa proximité avec la mer. Les plages, les balades en bord de mer et les points de vue exceptionnels ne sont qu'à quelques pas de votre future demeure.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison rénovée, spacieuse, lumineuse et de caractère à Cancale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Frogé Le Mestre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 208 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024
Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 474 € et 4 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
