Offrez-vous ce magnifique T1 positionné(e) stratégiquement à Callian !
Cette propriété, publiée le 10/04/2025, est gérée par Laetitia R., un expert immobilier avec 83% de réponses aux messages.
Ce résidence de type Maison, proposé à 595000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 129 m².
situé(e) au cœur de Callian, la propriété est près des zones de loisirs.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Villa d'architecte T 5 – CALLIAN – 129 m2
Dans un quartier recherché, en impasse, dans le village perché de Callian offrant authenticité rurale et provençale avec son château féodal, cette magnifique villa, aux belles prestations, vous séduira par son calme, ses volumes et son environnement boisé !
En la visitant vous découvrirez au sein d'un terrain de plus de 3 900 m2 entièrement clôturé,
En rez-de-chaussée :
- Une cuisine ouverte équipée, aménagée et fonctionnelle de style provençal
- Un wc indépendant
- Une entrée desservant un vaste double séjour de 70 m2 environ lumineux, climatisé, équipé d'une cheminée à insert et de belles poutres apparentes avec accès sur une terrasse couverte pour des moments inoubliables en famille ou entre amis après une baignade dans la piscine !
A l'étage (équipé d'un monte escalier)
- 3 chambres lumineuses équipées de dressing dont une donnant sur un balcon pour vos petits-déjeuners intimistes
- Un wc indépendant
- Une salle de bains équipée de style provençal.
Mais aussi :
- Une piscine Haricot (9 x 6) au chlore (liner) agrémentée l'un local technique
- 1 Buanderie
- 1 Atelier
- 1 Cabanon
- 1 Abri voiture couvert
- Portail en fer forgé motorisé
- Grenier aménageable ( Plancher béton)
- 2 terrasses dont une couverte
- Un potager
- Arrosage automatique
- Au calme -Orienté SUD- En bordure d'une zone non constructible
- Villa très bien entretenue
- A 10 mn des commodités, 35 mn des plages
Disponible immédiatement !
Coup de cœur assuré !
Cette annonce référence 280683 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 49430303500021.
Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2023
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 280683
Date de réalisation du diagnostic : 28/02/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
