Appartement 3 pièces 84 m²

Découvrez ce majestueux T1 installé(e) dans le quartier prisé de Boulogne-Billancourt, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 11/04/2025, cette annonce est présentée par Véronique C., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 93%.

Cette maison de caractère Appartement, disponible à 750000€, offre 3 pièces sur 84 m².

installé(e) dans le quartier prisé de Boulogne-Billancourt, ce bien est proche des espaces verts.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

*** Sans vis-à-vis - Charme de l'ancien - Lumineux ***

Au sein d'un immeuble de standing des années 30, vous apprécierez une copropriété très bien entretenue.
Dans une rue calme, ce spacieux appartement lumineux offre une vue dégagée, sans vis-à-vis.
Il s'ouvre sur une vaste entrée menant à un salon et une salle à manger (ou un salon et une chambre) avec 2 grandes fenêtres toute hauteur et agrémenté du charme classique du parquet, des moulures et d'une cheminée.
Un couloir dessert une cuisine indépendante, des toilettes séparées, une salle de bain et une chambre sur cour. Vous bénéficierez de nombreux rangements dans la chambre et la cuisine, ainsi que de bibliothèques dans le salon.
Bien que fonctionnelles, la cuisine et la salle de bain pourraient bénéficier d' une rénovation;
La distribution actuelle peut être repensée pour conserver de vastes pièces de vie et créer facilement une seconde chambre selon vos besoins. Des propositions pensées par un architecte d'intérieur vous seront présentées lors de votre visite.
Une cave vient compléter ce bien.
Pour les adeptes de la mobilité douce, vous bénéficiez d'un emplacement sécurisé pour vélos
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs

L'appartement est idéalement situé, à la frontière du 16ème et de Boulogne, près de la Porte de Saint-Cloud (ligne 9 : Mairie de Montreuil / Pont de Sèvres) et de la ligne de bus 72 (Pont de Saint-Cloud / Gare de Lyon).
Un jardin public jouxte l'immeuble

Cette annonce référence 276257 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE DUREZ (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-10E-ARRONDISSEMENT (75010) sous le numéro 84007638400022.

Prix du bien : 750 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 714 285,00 €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 170
Charges prévisionnelles annuelles : 3 790,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025
Score DPE : 63 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 276257
Date de réalisation du diagnostic : 13/01/2025
Prix hors honoraires : 714 285 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 170
Charges prévisionnelles annuelles : 3790 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).