Un unique bien immobilier bien placé(e) dans Boersch est disponible !
Disponible depuis le 14/04/2025, ce bien est proposé par Alexandre H., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 64%.
Un T2 Maison de 7 pièces et 173 m², à vendre pour 599000€.
placé(e) dans un emplacement privilégié à Boersch, la propriété est proche des établissements scolaires.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Boersch connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 7 pièces 173 m²
Venez découvrir cette superbe maison de 173 m² située à Boersch, à deux pas d'Obernai, dans un quartier très calme, avec vue sur la nature et le Mont Sainte-Odile.
Construite en 1999 sur un incroyable terrain de 22 ares 94, elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert la grande pièce de vie de 45 m² avec cheminée et de grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse, la cuisine séparée aménagée et équipée, une chambre de 15 m² et la salle d'eau avec douche et WC.
Vous disposez d'une réelle autonomie de plain pied !
A l'étage, vous trouverez quatre belles chambres (12, 16, 18 et 24 m²) dont une avec espace dressing, une salle de bain avec baignoire et douche et des WC séparés.
Le sous-sol complet propose une buanderie, une chaufferie, des espaces de rangement, ainsi qu'un garage double avec porte motorisée.
A l'extérieur, vous bénéficiez d'autres stationnements dont un couvert.
Le jardin exposé Sud Ouest est baigné de lumière, et la grande terrasse permet de profiter des beaux jours ensoleillés.
Les plus :
Excellentes performances énergétiques
Chauffage par Pompe à chaleur de 2022 avec ballon thermodynamique
Fenêtres PVC doubles vitrages
Volets motorisés
Contactez votre agence Christelle Clauss Immobilier pour de plus amples informations.
Surface : 173 m²
Prix du bien : 599000 €
Prix du bien hors honoraires : 570000 €
Honoraires TTC : 5.09 % soit 29000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2024
Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 404 € et 1 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
