Un lumineux T4 localisé(e) à Boersch est disponible !
Cette propriété, publiée le 11/03/2025, est gérée par Didier H., un expert immobilier avec 68% de réponses aux messages.
Ce loft de type Maison, proposé à 399900€, comprend 5 pièces et s'étend sur 111 m².
excellemment situé(e) dans Boersch, ce bien est près des zones de loisirs.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 5 pièces 111 m²
Votre contact pour cette maison à KLINGENTHAL : Célia MENGER - négociatrice en immobilier - [Coordonnées masquées]
NOUVELLE EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER
Dans la commune de Boersch-Klingenthal,
Découvrez cette très jolie maison individuelle située à Klingenthal, sur la commune de Boersch. Construite en 1995, elle offre une surface habitable d'environ 111,34 m2, avec des espaces optimisés et bien répartis, sur une magnifique parcelle de 9 ares 06.
Idéalement située dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison ne possède qu'un seul voisin, ce qui garantit une belle intimité et une vue dégagée sur la nature. Elle ne nécessite pas de gros travaux, seulement un rafraîchissement selon les goûts.
La maison comprend :
Au rez-de-chaussée :Une entrée accueillante,Une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger ouverte sur la cuisine équipée avec accès direct à une terrasse et un magnifique jardin, Un WC séparé avec fenêtre et branchements pour une douche possible , Un bureau (pouvant servir de chambre), permettant de vivre de plain-pied.
A l'étage :Un palier desservant trois belles chambres,Une salle de bain rénovée, équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un double vasque, d'un WC et d'une fenêtre
Sous-sol complet avec Espace buanderie, Atelier et Garage.
A l'extérieur , profitez d'un jardin entièrement clôturé, parfait pour profiter du calme environnant , d'une très belle terrasse aménagée et d'une grande cour avec portail, permettant de stationner plusieurs véhicules
Informations complémentaires :Chauffage électrique,Fenêtres en PVC double vitrage, avec volets roulants manuels,Taxe foncière : 810 EUR.
Pas de gros travaux à prévoir.
Un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités. Une visite s'impose rapidement !
DPE: D
Prix : 399 900 EUR FAI ( dont 3.87% ttc honoraires agence charges acquéreurs). Prix hors honoraires : 385 000 EUR
Contact : Célia MENGER - négociatrice en immobilier - [Coordonnées masquées]
[URL masquée pour votre sécurité]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [Coordonnées masquées]
[URL masquée pour votre sécurité] - Téléphone : [Coordonnées masquées]
SARL au capital de 500 000 EUR - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle no CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
Noindividuel d'identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.
Surface : 111 m²
Prix du bien : 399900 €
Prix du bien hors honoraires : 385000 €
Honoraires TTC : 3.87 % soit 14900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024
Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 127 € et 2 877 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
