Découvrez ce séduisant T4 niché(e) dans Augny, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 22/03/2025, est gérée par Nicolas W., un expert immobilier avec 76% de réponses aux messages.
Ce duplex de type Maison, proposé à 295000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 92 m².
installé(e) dans le quartier prisé de Augny, ce bien est à proximité des services.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 4 pièces 92 m²
MARCHAL IMMOBILIER et jean-paul SCHLECHT vous présente cette belle maison idéalement située rue de l'aérogare à AUGNY sur 1262 m2 de terrain sans vis à vis comprenant au RDC un grand garage, une cave, un atelier, une buanderie, une chaufferie et un accès à une pergola à l'arrière de la maison donnant sur le grand terrain sans vis à vis..
Au 1er étage vous découvrirez une partie habitable complète comprenant 1 cuisine séparée, un salon traversant et très lumineux donnant sur une terrasse de 12 m2, une salle de bains avec fenêtre, 3 chambres de 10.4;11.2 et 15 m2 et un wc.
Le chauffage est au gaz et la chaudière de marque VISSMANN a environ 10 ans.
Il n'y a pas de gros travaux à prévoir.
Surface : 92 m²
Prix du bien : 295000 €
Prix du bien hors honoraires : 280000 €
Honoraires TTC : 5.36 % soit 15000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024
Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 595 € et 2 157 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
