Une grandiose studio excellemment situé(e) dans Augny vous attend !
Mise en ligne le 31/03/2025, cette annonce est présentée par Gilbert D., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 77%.
Un duplex Maison de 5 pièces et 118 m², à vendre pour 325000€.
niché(e) dans Augny, ce bien est proche des établissements scolaires.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique b et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 5 pièces 118 m²
iad France - Sabrina NUSS-MOSSER vous propose: **** Belle opportunité à saisir **** sur le secteur prisé et très recherché d'Augny en raison de sa géolocalisation : proche des principaux axes routiers/autoroutiers, commerces, transports, école, commodités et à seulement 10 min de Metz et proche Zac d'Augny.
Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne d'un côté répartie sur 2 niveaux et desservie comme suit :
Une entrée séparée mène sur un spacieux et confortable espace de vie totalement ouvert comprenant 1 cuisine entièrement équipée et salon/séjour.
Une SDB avec douche à l'italienne, baignoire, meuble double vasque et 1 WC séparé complètent ce niveau.
A l'étage vous y trouverez 4 chambres climatisées, idéales pour toute la famille et offrant chacune un agencement pratique notamment pour la chambre parentale disposant d'un double dressing.
La maison bénéficie également d'un garage 2 VH et d'un spacieux sous-sol avec nombreux espaces de rangements, 1 buanderie et possibilité d'y créer un bureau ou atelier (pour activité secondaire ou professionnelle par exemple).
Le jardin exposé plein sud offre un extérieur agréable pour se détendre ou organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La présence d'un balcon ajoute une touche supplémentaire au charme de la maison.
****Les équipements de confort tels que la fibre, une pompe à chaleur air/air récente ainsi qu'une chaudière gaz, un ballon thermodynamique récent, un poêle à pellets et une bonne isolation offrent un confort thermique en toute saison****
A visiter sans tarder!
Photos supplémentaires sur demande
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina NUSS-MOSSER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 898239645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 118 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Consommation énergie primaire : 79 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
