Découvrez ce confortable T2 niché(e) dans Audruicq, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 12/03/2025, est gérée par Pascal L., un expert immobilier avec 79% de réponses aux messages.
Un propriété de prestige Maison de 4 pièces et 127 m², à vendre pour 219950€.
ancré(e) dans Audruicq, ce bien est facilement accessible.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Audruicq connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison de ville 4 pièces 127 m²
iad France - Catherine Mouray vous propose: *** Coup de coeur *** Au coeur d'Audruicq *** Marché à 1Mn *** Rénovation de Moins de 3 ans *** Prestation de Qualité *** Rare sur le Secteur *** Possibilité d'une vie de plain-pied *** Possibilité 4 chambres OU 3 chambres + 1 bureau *** Confort et Modernité ***
***Coup de coeur Assuré – Maison de Ville Rénovée à Audruicq !
Vous rêvez d’un bien mêlant charme de l’ancien et confort moderne ? Ne cherchez plus ! Située en plein cOEur d’Audruicq, à seulement 1 minute à pied du marché élu plus beau marché de la Région et 4ᵉ plus beau marché de France en 2019, cette maison de ville de 126 m², entièrement rénovée il y a moins de 3 ans, vous séduira par ses prestations de qualité et son ambiance chaleureuse et cosy
*** Un Intérieur Repensé Et Rénové En Profondeur
*Dès l’entrée, profitez d’un espace spacieux et fonctionnel avec des rangements optimisés offrant praticité et élégance.
*Le rez-de-chaussée lumineux s’ouvre sur une belle pièce de vie avec salon / salle à manger, idéale pour recevoir.
*Vous y trouverez également une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, avec une hotte reliée à l’extérieur via la toiture pour un confort optimal. Parfaite pour les amateurs de convivialité. Une buanderie en arrière cuisine complète cet espace.
*** Des Espaces Nuit Cosy et Bien Agencés
*Au rez-de-chaussée, entièrement rénovée en 2023, une salle de bain contemporaine avec cabine de douche vous offre un vrai plus en termes de confort.
*Un nouvel espace WC indépendant a été créé à l’étage, avec une VMC installée pour assurer une ventilation optimale de la salle de bain et du WC du haut.
*Pour plus de praticité, des WC indépendants sont présents à chaque étage.
*À l’étage, découvrez trois belles chambres, dont une de près de 25 m².
*** Une Véranda Chauffée et Une Terrasse Agréable
*Atout supplémentaire : une véranda chauffée prolonge l’espace de vie et vous permet de profiter de la lumière naturelle toute l’année, avec un accès direct à une terrasse bien exposée, idéale pour des moments de détente en toute tranquillité.
*En 2024, la terrasse a été entièrement rénovée : les murs ont été repeints et le sol a été refait en composite, garantissant un entretien facile et une esthétique moderne.
*** Des Rénovations Récentes Pour Un Confort Optimal
**Travaux Réalisés En 2023 :
*Rénovation complète de la salle de bain et création d’un WC indépendant à l’étage
*Installation d’une VMC pour la salle de bain et le WC
*Refonte complète de l’électricité aux normes
*Pose d’un parquet flottant passage intensif et résistant à l’eau, avec une sous-couche isolante
*Rénovation des murs du rez-de-chaussée (placo + laine de verre) et des cloisons de l’étage
**Travaux Réalisés En 2024 :
*Changement de la chaudière pour un modèle récent et performant
*Rénovation complète de la terrasse : murs repeints et sol en composite
*** Atouts Supplémentaires :
*Rénovation récente et de qualité
*Fibre optique et chauffage individuel au gaz
*Assainissement collectif
*Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et marché
*** Un bien rare sur le secteur ! Venez découvrir sans tarder cette maison coup de cOEur, où il ne vous restera plus qu’à poser vos valises.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Mouray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 980295711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 127 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025
Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
