Appartement 5 pièces 85 m²

Découvrez ce luxueux T1 positionné(e) stratégiquement à Aix-en-Provence, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Disponible depuis le 09/04/2025, ce bien est proposé par Audrey A., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 73%.

Un bien d'exception Appartement de 5 pièces et 85 m², à vendre pour 379000€.

idéalement situé(e) à Aix-en-Provence, ce bien est à proximité des services.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Aix-en-Provence connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement 5 pièces 85 m²

iad France - Vanessa GENOD vous propose: En exclusivité - Aix Sud - Val St André/Torse - Appartement 85m2 avec 4 chambres - PARKING collectif, BALCON et CAVE. Possibilité d'acquérir un garage en sus.

A 20 minutes à pied du centre historique d’Aix-en-Provence, entre le Parc de la TORSE et le Val St André, cet appartement de 85m2 avec 4 chambres offre un cadre de vie paisible et pratique proche de toutes les commodités (bus, commerces, axes autoroutiers, écoles, collège et lycée…).

Dans une RESIDENCE FERMEE avec un parking collectif, l’appartement est situé au 1er étage. Il est TRAVERSANT et bénéficie d'une exposition idéale au SUD OUEST pour une luminosité optimale tout au long de la journée.

L'appartement profite d'une BELLE PIECE A VIVRE DE 33m2 avec son balcon exposé au Sud et sa cuisine équipée et ouverte avec une loggia. Le séjour peut être encore agrandi en ouvrant une des chambres.
Les 4 CHAMBRES avec PLACARDS offrent un espace de vie confortable pour toute la famille. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées complètent ce bien.

De plus, vous disposerez d'un parking collectif dans la résidence fermée pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Une CAVE en rez-de-chaussée vient compléter ce bien.

Le chauffage collectif (avec répartiteurs individuels) est compris dans les charges de copropriété.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212.33€ par mois (soit 2548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 85 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 106
Charges prévisionnelles annuelles : 2548 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).