Offrez-vous ce magnifique propriété installé(e) dans le quartier prisé de Wallers !
Disponible depuis le 22/03/2025, ce bien est proposé par Nicolas F., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 88%.
Cette triplex Maison, disponible à 258700€, offre 9 pièces sur 202 m².
localisé(e) à Wallers, la propriété est à proximité des restaurants.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 9 pièces 202 m²
iad France - Audrey Raoult vous propose: Maison individuelle de type longère comprenant
au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine (23m2, un séjour de 46 m2, une salle de bain, un wc, deux chambres et un bureau
l'étage dessert deux chambres de 36 et 28m2 dont l'une a une cuisine aménagée, une salle de bain avec wc.
cave
menuiseries en bois double vitrage avec volets bois,
le tableau électrique a été refait (6 ans)
le cumulus (3 ans)
isolation (8cm) refaite il y a quelques années
mode de chauffage : cheminée à bois et chaudière au gaz
EXTERIEURS La parcelle d'environ 1500m2 comprends un hangar un garage, un atelier avec accès direct par la maison qui peut devenir une pièce supplémentaire ou un lieu de stockage pour le bois par exemple
plusieurs dépendances
possibilité de stationner une dizaine de voitures dans la cour
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Raoult mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 788508356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 202 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2024
Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 400 € et 4 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
