Maison en Viager 4 pièces 98 m²

Offrez-vous ce exceptionnel T3 parfaitement localisé(e) à Villeneuve-de-Marsan !

Disponible depuis le 24/03/2025, ce bien est proposé par Isabelle M., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 72%.

Un appartement de standing Maison de 4 pièces et 98 m², à vendre pour 23272€.

Cette propriété installé(e) dans le quartier prisé de Villeneuve-de-Marsan est à proximité des centres culturels.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Villeneuve-de-Marsan connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique et un indice GES , ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une chance à ne pas laisser passer !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Viager occupé - H66 ans - VILLENEUVE DE MARSAN (40190)

Opportunité d'investissement offrant un excellent compromis entre sérénité rurale et proximité urbaine
Age : Homme de 66 ans
Bouquet : 23272 EUR
Rente : 238 EUR/mois
Prix d'achat : 57512 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : Un cadre de vie idéal : Hontanx offre un excellent compromis entre sérénité rurale et proximité urbaine.
L'alliance parfaite entre sérénité et dynamisme.
Que vous recherchiez à investir dans un cadre de vie paisible ou une région riche en activités et services, cet investissement est une opportunité unique, à la fois pour valoriser votre patrimoine et profiter d'une qualité de vie incomparable.
* Dans le village : école maternelle, ramassage scolaire, agence postale, boulangerie, restaurant.
* 10 min de Villeneuve de Marsan, charmante ville avec son marché et ses animations conviviales
* 20 min de Mont de Marsan, préfecture des Landes avec ses infrastructures, son hôpital, ses commerces et sa vie culturelle dynamique
* 25 min d'Eugénie les Bains et de Barbotan les Thermes, 2 stations thermales réputées pour leurs soins et leurs casinos
* à 25 min de Nogaro, célèbre pour son circuit automobile Paul Armagnac
* à 1h15 et Bordeaux et de Pau
Implantée sur un terrain de 3 580 m², cette maison landaise très lumineuse, de plain pied, se compose d'une grande pièce centrale traversante salon/séjour, typique aux anciennes fermes landaise exposée Est/Ouest, avec cheminée, une cuisine ouverte, et de part et d'autre : une buanderie, 3 belles chambres, une salle d'eau, un wc.
A l'extérieur, une grange de plus de 200 m², où est installé une grande cuisine d'été et dont le potentiel reste encore à exploiter.
Informations :
- fosse septique aux normes
- chauffage électrique,
- poêle à bois,
- assainissement individuel,
- ballon thermodynamique neuf,
- électricité remise à neuf en 2008,
- charpente traitée
- doubles vitrages
- panneaux photovoltaïques
- internet : ADSL
Analyse financière : Devenez propriétaire via un CRÉDIT VENDEUR grâce à ce vendeur de 66 ans et profitez d'une réduction immédiate de 55 %
3 bonnes raisons pour investir sur ce placement immobilier :
1/ sa situation géographique :
- toutes les commodités de première nécessité à moins de 10 min à Villeneuve de Marsan
- à 20 km Mont-de-Marsan à 15 km d'Aire sur l'Adour
2/ le bien
Maison landaise de plain pied de 98 m² avec sa grange de plus de 200 m² dont le potentiel reste à exploiter, sur un terrain de 3580 m² dans un cadre verdoyant.
3/ le gain :
Sur la base d'une valeur de 126 400 EUR, vous bénéficiez d'une décote immédiate de 55 %, soit une plus value de 68 888 EUR, que vous financerez de la façon suivante :
- un premier versement de 23 272 EUR honoraires inclus à la signature de l'acte
- une rente mensuelle de de 238 EUR
Les points forts :
- Situation: À 15 km d'Aire sur l'Adour et 20 km de Mont de Marsan
- Potentiel : grange offrant un potentiel pour divers projets
- cadre de vie authentique
- Pas de prêt bancaire
- Investissement rentable et sécurisé tout en menant une action solidaire
Future résident ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement dans une région en plein développement et dans un cadre privilégié.
N'hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Référence annonce : 422140020
Non soumis au DPE