Une traditionnel duplex parfaitement localisé(e) à Villecresnes vous attend !
Cette propriété, publiée le 06/04/2025, est gérée par Véronique V., un expert immobilier avec 78% de réponses aux messages.
Cette appartement de standing Maison, disponible à 330000€, offre 4 pièces sur 74 m².
Cette propriété ancré(e) dans Villecresnes est facilement accessible.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Villecresnes connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique f et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
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Maison 4 pièces 74 m²
iad France - Jean-Marc Thomas vous propose: *** CALME ET CADRE DE VIE ***
Dans un secteur résidentiel recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles et des commerces, découvrez cette charmante maison traditionnelle entièrement indépendante, offrant 3 à 4 pièces principales pour une surface habitable d’environ 74 m², le tout sur un sous-sol total.
**À L’ÉTAGE**
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’ambiance chaleureuse et la luminosité du séjour traversant.
La cuisine aménagée est fonctionnelle.
Deux chambres confortables offrent un bel espace de repos.
Une salle de bains bien agencée avec baignoire et cabine de douche, ainsi que des WC indépendants, complètent ce niveau.
**SOUS-SOL TOTAL SURÉLEVÉ**
Un véritable atout ! Ce niveau propose :
•Un grand garage
•Un espace chaufferie / buanderie
•Un atelier
•Une pièce supplémentaire, à aménager selon vos envies (bureau, chambre, salle de loisirs, …).
**EXTÉRIEUR**
Implantée sur une parcelle de 289 m², la maison offre un cadre de vie agréable et paisible, avec jardin agréable tout autour de la bâtisse.
Un emplacement de stationnement supplémentaire vient compléter le garage.
**GÉNÉRAL**
•Maison fonctionnelle, saine et bien entretenue, avec potentiel d’aménagement des combles.
•Ravalement en très bon état et toiture sous garantie décennale (2023).
•Chauffage par chaudière électrique et radiateurs en distribution.
•Pas de gros travaux à prévoir, simple rafraîchissement selon vos goûts.
•Quartier exclusivement pavillonnaire, calme et familial.
VENEZ DÉCOUVRIR CE BIEN AVEC VOTRE CONSEILLER JOIGNABLE ET DISPONIBLE 7j/7.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 437842032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 74 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024
Consommation énergie primaire : 407 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
