Un charmant maison de caractère installé(e) dans le quartier prisé de Villecresnes est disponible !
Disponible depuis le 03/03/2025, ce bien est proposé par Audrey H., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 72%.
Ce maison de type Maison, proposé à 439000€, comprend 8 pièces et s'étend sur 168 m².
Cette propriété excellemment situé(e) dans Villecresnes est facilement accessible.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 8 pièces 168 m²
iad France - Caroline Le Roux vous propose: Quartier JUSTICE - Maison familiale 8 pièces de 140m2 construite en 1990. Elle est édifiée sur un terrain de 453m2 comprenant également une dépendance de 28m2 (T2).
La maison principale dispose au RDC d'une entrée avec placard sur mesure, d'un double salon lumineux de 40m2, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une suite parentale avec salle de douche récente et des WC indépendants avec lave-mains complètent cet étage.
Le premier étage est quant à lui composé d'un pallier desservant 2 belles chambres (dont une avec vaste dressing), une chambre d'enfant ou bureau et une salle de bains avec WC.
Dans le jardin, vous trouverez une dépendance de 28m2 transformée en T2 avec un salon avec coin cuisine, une chambre et une salle de douche avec rangements et espace pour machine à laver. Les travaux de cette dépendance ont été effectué très récemment (toiture, gouttières, volets électriques, porte d'entrée, pièces d'eau, peinture).
Prestations supplémentaires : un vaste espace de stockage couvert, une piscine hors-sol de 15m2 sur dalle exposée OUEST, un jacuzzi avec coffrage bois, une terrasse carrelée récente orientée SUD/EST, visiophone, fibre optique, poêle dans le salon, maison sur vide-sanitaire. Le terrain permet enfin de garer 3 véhicules en enfilade.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Le Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 810989731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 168 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2025
Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
