Un splendide studio positionné(e) stratégiquement à Veyre-Monton est disponible !
Disponible depuis le 11/04/2025, ce bien est proposé par Frédéric C., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 79%.
Ce studio de type Maison, proposé à 269000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 122 m².
excellemment situé(e) dans Veyre-Monton, la propriété est bien connecté(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique f et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Très belle maison lumineuse de plain-pied de 122M2 avec trois chambres, grenier de 90M2 aménageable dont 50M2 à +1m80 de hauteur et sous-sol de 39M2. Le tout situé sur un beau terrain entretenu et arboré de 694M2 avec un carport pour deux voitures, une serre et un abri de jardin.
Dès l'entrée de plain-pied, vous trouverez un hall avec rangements desservant d’un côté un beau séjour de 27M2 avec cheminée et de l’autre côté une cuisine entièrement équipée de 13M2, le tout donnant sur une agréable terrasse couverte avec un four à pain en pierres, exposée Sud-Est avec une vue dégagée. Dans le prolongement de la cuisine, vous trouverez une pièce d’une vingtaine de mètres carrés pouvant servir de buanderie avec de nombreux rangements, points d’eau et donnant accès par l’intérieur au sous-sol. Ce dernier étant composé d’une cave et d’un établi. Face au hall d’entrée, vous trouverez un couloir desservant un WC rénové avec point d’eau, une salle d’eau rénovée avec baignoire, deux chambres de 12M2 avec placards intégrés et une de 17M2. Et pour finir au premier étage, des combles aménageables de 90M2 dont 50M2 à +1m80 de hauteur avec un escalier extérieur et un escalier escamotable à l’intérieur vous permettant d’envisager d’agrandir considérablement la surface habitable.
Le terrain est entièrement clôturé. L’accès se fait par un portail ou portillon donnant sur une cour pour mettre votre voiture sous le carport. Les espaces verts sont entretenus, la parcelle est arborée avec également un joli bassin pour poissons. A l’arrière vous pourrez faire votre potager, l’arroser avec les récupérateurs d’eau, ranger votre matériel dans l’abri de jardin et mettre vos plantations l’hiver sous la serre.
La maison est raccordée au tout à l’égout, le diagnostic est conforme. La présence de radiateurs électriques, certains ont été remplacées très récemment, le ballon d’eau chaude de 200L a une dizaine d’années. Les menuiseries sont en survitrage bois sauf dans la cuisine en double vitrage. Elles possèdent toutes des volets bois. Le gros-œuvre et la couverture sont en bon état. Le DPE a été réalisé le 04/02/2025 et l’audit énergétique le 14/02/2025. Ce dernier préconise des travaux pour un coût estimé à 9 300 € pour passer en performance énergétique D et ainsi améliorer le confort de cette maison.
Ce logement est très bien situé au fond d’un petit lotissement paisible de Veyre-Monton. Un accès a moins de 5 minutes à pied d’un supermarché et des différents commerces (boulangerie, station-service, fleuriste, coiffeur, bar-tabac, Laposte…). Vous serez à 15 minutes en voiture de Clermont-Ferrand en passant par l’A75. Et à tout moment vous pourrez rejoindre en 5 minutes les chemins de la campagne.
Taxes foncières : 2264 €/an.
