Offrez-vous ce captivant maison de caractère implanté(e) dans Verdun-sur-Garonne !
Cette propriété, publiée le 27/03/2025, est gérée par Sébastien O., un expert immobilier avec 94% de réponses aux messages.
Cette pavillon Maison, disponible à 295000€, offre 5 pièces sur 110 m².
positionné(e) stratégiquement à Verdun-sur-Garonne, la propriété est avec accès aux transports.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Exclusivité : Maison de 110m² (T5), à deux pas du centre et au calme
Venez découvrir cette belle maison moderne de 2013, lumineuse, bien pensée et située dans un environnement paisible et privilégié, sur un terrain de 621 m², entièrement clôturé, arboré, fleuri et sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous serez séduits par :
- Une pièce de vie spacieuse de 45 m², avec une cuisine ouverte et équipée, un espace salon / salle à manger chaleureux avec un poêle à bois, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Un cellier/buanderie attenant, très fonctionnel, avec un accès direct à l'extérieur, idéal pour faciliter votre quotidien.
- Un garage isolé et carrelé de 15 m² vient compléter les prestations intérieures, parfait pour un rangement optimisé ou une pièce annexe.
Côté nuit, le confort est aussi au rendez-vous :
• 4 chambres lumineuses, toutes équipées de portes-fenêtres, qui offrent un accès direct vers l'extérieur et une belle connexion avec le jardin,
• Dont Une suite parentale avec salle d'eau privative avec un accès sur la terrasse.
• Une salle de bains avec baignoire balnéothérapie, à vous les moments de détente.
• Deux WC indépendants, l'un à l'entrée pour les invités, l'autre dans l'espace nuit pour plus de confort.
À l'extérieur :
Une grande terrasse carrelée prolonge la pièce de vie, parfaite pour les beaux jours. Le jardin piscinable, soigneusement paysagé, invite à la détente. L'ensemble est sécurisé par une clôture et un portail électrique.
Prestations complémentaires :
Poêle à bois, adoucisseur d'eau, fenêtres doubles vitrage et oscillo-battantes, cumulus thermodynamique, … Vous profitez ici d'un bien complet et confortable.
Pour qui, et pourquoi ?
Cette maison est idéale pour une famille, un jeune couple ou des primo-accédants souhaitant allier tranquillité, confort et proximité des commodités. Elle conviendra également parfaitement à ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, fonctionnel et prêt à vivre, dans un environnement calme sans être isolé. Aucun gros travaux à prévoir : il ne reste qu'à la remettre au goût du jour pour créer un intérieur à votre image.
Vous cherchez une maison qui coche toutes les cases ?
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Référence annonce : 18308
Date de réalisation du diagnostic : 16/02/2023
Prix hors honoraires : 280 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
