Un majestueux villa ancré(e) dans Vaugneray est disponible !
Cette propriété, publiée le 01/04/2025, est gérée par Pascal X., un expert immobilier avec 88% de réponses aux messages.
Un demeure Maison de 5 pièces et 158 m², à vendre pour 530000€.
Cette propriété placé(e) dans un emplacement privilégié à Vaugneray est à proximité des restaurants.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Vaugneray connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique g et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Dans parc magnifique de 3000 m², maison d'architecte années 70, grands volumes avec 4 chambres
Venez découvrir cette villa de caractère de 160 m² construite sur deux niveaux avec des matériaux de qualité.
Vous entrerez de plain-pied dans la maison par une grande terrasse pour y trouver deux chambres, un wc, une grande cave avec rayonnages, une buanderie avec un évier et un double garage avec un établi.
A l'étage, un dégagement distribue l'ensemble des pièces, un séjour avec cheminée, une cuisine fermée mais pouvant s'ouvrir sur le séjour pour offrir une lumineuse pièce de vie de 56 m² avec vue imprenable sur les monts du lyonnais, deux chambres avec un plancher impeccable, une salle de bain et un wc.
Un appentis attenant à la maison permet le rangement du matériel de jardin.
Les écoles maternelles, primaires et collège sont à environ 12 à 15 minutes à pied.
Avec ses nombreux sentiers balisés, Vaugneray est parfait pour les amoureux de la nature. Que ce soit une balade familiale ou une sortie sportive, il y en a pour tous les goûts !
Peu performante énergétiquement, nous pourrons vous transmettre les propositions de travaux pour réaliser une rénovation énergétique, issues de l'audit.
Afin de vous aider à vous projeter, nous pourrons également vous conseiller et valoriser en fonction de vos revenus, les aides publiques et privées dont vous pourriez bénéficier pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique.
N'attendez plus et contactez-nous vite pour visiter ce bien unique !
Référence agence : 261
Référence annonce : 539S-YZ5-QIV
Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 509 615 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 300 € et 8 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
