Offrez-vous ce enchanteur bien d'exception implanté(e) dans Vaugneray !
Mise en ligne le 01/04/2025, cette annonce est présentée par Éric Y., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 75%.
Cette T3 Maison, disponible à 449000€, offre 5 pièces sur 149 m².
bien placé(e) dans Vaugneray, ce bien est près des commodités.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Vaugneray connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
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Maison 5 pièces 149 m²
iad France - Alexandre Dard vous propose: Vous recherchez une maison familiale, moderne et cosy dans un cadre paisible ?
Située à Vaugneray, cette maison de 2011 offre 149 m² habitables sur un grand terrain dégagé et piscinable. Elle dispose d’un bel espace de vie lumineux, aux volumes généreux, avec insert bois contemporain, ouvert sur une cuisine équipée avec îlot central, un agencement idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis.
Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont une spacieuse chambre parentale avec dressing. Une salle de bain et une salle d’eau assurent le confort de toute la famille.
Un garage, une buanderie et de nombreux rangements complètent l’ensemble.
Côté confort, le chauffage avec plusieurs modes de diffusion, garantit une température agréable toute l’année.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un jardin sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante, parfait pour se détendre ou recevoir.
À moins de 10 minutes des écoles et commerces, cette maison combine calme, praticité et qualité de vie.
Les amateurs de plein air apprécieront également la proximité immédiate des Monts du Lyonnais.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie idéal !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Dard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 920274818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 149 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2025
Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
