Triplex 6 pièces 155 m²

Une sublime propriété placé(e) dans un emplacement privilégié à Valenciennes vous attend !

Mise en ligne le 14/03/2025, cette annonce est présentée par Valérie Z., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 80%.

Ce T5 de type Appartement, proposé à 226600€, comprend 6 pièces et s'étend sur 155 m².

localisé(e) à Valenciennes, la propriété est près des zones de loisirs.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Valenciennes connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique e et un indice GES e, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Un investissement judicieux !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Appartement triplex avec 3 chambres 155m2 hyper centre

Nouveauté 3%.COM, Stéphanie Cussac vous propose ce magnifique appartement triplex type F4 de 155 m2 en hyper centre de Valenciennes à 2 pas de la place d'Armes .
Situé dans une petite copropriété de 4 lots, cet appartement en duplex au 1erétage sans ascenseur vous séduira par ses grands volumes et son cachet que vous trouverez avec rosaces au plafond, de splendide cheminée et cette belle hauteur plafond.
Une entrée séparée qui dessert un WC et une buanderie
Une immense pièce de vie de 70m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée.
De cette pièce de vie après quelques marches vous trouverez une salle de bain très spacieuse avec 13m2 comprenant baignoire, douche, double vasque et WC
Au premier étage une chambre de 12 m2 avec placards
Au deuxième étage une 2éme chambre avec mezzanine de plus de 22m2 et une 3éme chambre de 10m2
Cave
Chauffage centrale individuelle gaz
Fenêtres double vitrage dans tout l'appartement avec volet motorisés en façade côté rue
Pas de garage ni parking privé
Tramway à proximité
Syndic bénévole donc très raisonnable pour les charges de copropriété environ 640EUR par AN
Pas de gros travaux votés
Pas de procédure en cours
Honoraires agence charge acquéreur 3% soit 6600EUR

Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au [Coordonnées masquées] de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence annonce : 234_V3180057529
Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 220 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 640 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)