Duplex 3 pièces 60 m²

Une remarquable villa niché(e) dans Valenciennes vous attend !

Disponible depuis le 31/03/2025, ce bien est proposé par Patrick V., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 66%.

Un triplex Appartement de 3 pièces et 60 m², à vendre pour 149000€.

parfaitement localisé(e) à Valenciennes, ce bien est bien desservi(e).

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Valenciennes connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Luxueux Duplex de 60m² au cœur de Valenciennes

Découvrez ce somptueux duplex de 60m², idéalement situé à une minute à pied de la Place d'Armes. Profitez d'un emplacement stratégique avec un accès facile aux transports en commun (gare, bus, tram).

Investissement locatif intéressant avec un rendement entre 6 et 7% selon loyer.

Envie de visiter depuis votre canapé ? Contactez-moi pour organiser une visite guidée à distance, en direct et avec toutes les réponses à vos questions ! Ne passez pas à côté de cette opportunité !

Design Élégant et Moderne

L'entrée majestueuse du bâtiment, complétement sécurisée et récemment rénovée, avec escaliers et ascenseur, vous mène au deuxième étage où se trouve ce bijou immobilier.

Aménagement Intérieur Raffiné

Premier Niveau :

Un séjour spacieux de 27m² avec une hauteur sous plafond de 4,5m, une grande baie vitrée et un puits de lumière offrant une luminosité exceptionnelle.
Une cuisine totalement équipée ouverte sur le séjour, parfaite pour des moments conviviaux.
Une grande salle de bain avec baignoire et WC, alliant confort et modernité.

Deuxième Niveau :

Un palier polyvalent pouvant servir de bureau, de dressing ou de chambre d'appoint.
Une magnifique chambre en mezzanine de 12m², fermée et vitrée, offrant une vue imprenable sur le séjour.

Atouts Supplémentaires :

Les meubles sont vendus avec l'appartement !
Emplacement privilégié au cœur de Valenciennes.
Immeuble entièrement rénové en 2019.
Appartement rénové avec des matériaux de haute qualité.
Luminosité impressionnante dans la pièce à vivre.
Belle chambre en mezzanine.

Caractéristiques Techniques :

Chauffage : Radiateur électrique à inertie.
Menuiseries : Double vitrage métal.
Chauffe-eau : Capacité de 150 litres.
Sécurité : Interphone, visiophone, digicode, SAS d'entrée sécurisé avec caméra de surveillance.
Connectivité : Fibre optique disponible.
Classe énergétique (DPE) : D.
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B.
Taxe foncière : 807 €.

Prix de Vente : 149 000 € FAI.

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour planifier une visite et découvrir ce bien d'exception ! Nombre de lots de la copropriété: 70, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 571145 )
Référence annonce : 830039462488
Date de réalisation du diagnostic : 05/12/2018
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 70
Charges prévisionnelles annuelles : 1800 €