Une exclusif T1 idéalement situé(e) à Truchtersheim vous attend !
Cette propriété, publiée le 05/04/2025, est gérée par Jean N., un expert immobilier avec 78% de réponses aux messages.
Un domicile Maison de 6 pièces et 210 m², à vendre pour 820000€.
Cette propriété convenablement placé(e) dans Truchtersheim est bien desservi(e).
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
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Maison d’architecte à toit plat de 210 m² avec piscine sur un terrain d’environ 7 ares , située dans un quartier très prisé de Truchtersheim, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, à 20 minutes de Strasbourg.
Ce bien d’exception achevé en 2006, dont l’étage et les salles de bain ont été totalement rénovés fin 2022, offre un cadre de vie idéal pour une famille dans un quartier calme.
Son orientation plein sud et ses grandes baies vitrées offrent une luminosité exceptionnelle. La magnifique pièce de vie, baignée de lumière, offre une vue et un accès direct sur la terrasse couverte, le jardin paysagé et la piscine.
Au rez-de-chaussée :
- une belle entrée avec placards de rangement
- une magnifique pièce de vie de 70 m² intégrant cuisine équipée, salle à manger et séjour avec poêle à bois
- un bureau
- une salle de jeux pouvant même servir de 4ème chambre si besoin
- un WC indépendant
- un accès au sous-sol et au garage
A l’étage :
- une suite parentale spacieuse de 35 m² avec dressing et terrasse privative plein sud
- une salle de bain parentale avec baignoire duo, douche à l’italienne, double vasque et WC indépendant
- 2 autres chambres d’environ 20 m²
- une 2ème salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC
- une buanderie
Les atouts supplémentaires : la maison a peu de vis-à-vis et offre une vue sur le Kochersberg, elle est entièrement équipée en domotique, elle dispose d’un double garage, d’un carport, d’un vaste sous-sol et d’un atelier.
PAC Viessmann, alimentant les planchers chauffants sur les deux niveaux et la piscine. Eau chaude sanitaire chauffée par panneaux solaires + électrique si besoin.
Classe Energie C / Classe Climat A (DPE réalisé le 25/03/2025)
Surface : 210 m²
Prix du bien : 820 000 euros (agences et curieux prière de s’abstenir merci)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090 € et 2910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
