Découvrez ce exclusif studio bien placé(e) dans Truchtersheim, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 14/04/2025, cette annonce est présentée par Patrick A., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 72%.
Un maison Maison de 5 pièces et 131 m², à vendre pour 560000€.
Cette propriété installé(e) dans le quartier prisé de Truchtersheim est proche des établissements scolaires.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 5 pièces 131 m²
NOUVEAUTÉ et en EXCLUSIVITÉ
Découvrez cette magnifique maison atypique et rénovée pleine de charme, imaginée et construite en s'inspirant des maisons du sud-ouest, avec ses longs pans de toiture, ses grandes ouvertures, et située dans un quartier calme de Truchtersheim, avec accès direct aux commerces, aux écoles et aux différents axes pour rejoindre Strasbourg, Colmar ou Haguenau (même Sélestat !). Elle prend place sur un terrain de 4,88 ares, dans une rue calme, en première ligne, d'une superficie habitable de 131,20m² avec un garage attenant de 25m² + cave de 35m² + combles de 50m² !
La maison a été conçue pour y créer un véritable cocon, avec notamment un magnifique double salon / salle à manger de 43m² avec une luminosité constante grâce à ses larges ouvertures donnant vers le jardin, une cuisine séparée de plus de 10m² fraichement installée, 1 entrée avec espace de rangement et un coin WC. A l'étage, 2 belles chambres de plus de 16m² avec ses belles ouvertures, et une troisième de 13m². Une spacieuse salle de bains avec baignoire / douche / second WC + double vasque ainsi qu'un espace rangement sont également présents à l'étage.
En sus de cette surface habitable idéale, le bien comprend un garage de 25m² avec un espace stockage au dessus de la même superficie, une cave de 35m² avec rangement + espace buanderie et local technique mais aussi la possibilité d'utiliser les combles si vraiment vous avez besoin de plus d'espace de rangement !
A l'extérieur, un beau jardin de 225m² comprenant une terrasse avec dalle sur plot 1m x 1m, une piscine creusée et chauffée de 4m x 8m, idéal pour profiter de votre famille ou de vos amis par nos belles journées ensoleillées.
La maison a donc été rénovée, elle comprend notamment des menuiseries PVC double vitrage, des volets roulants motorisée, une belle baie coulissante de 3m pour aller sur le jardin, un chauffage via une pompe à chaleur + ballon thermodynamique, un poêle à bois dans le salon...
Tout le confort idéal dans cette belle commune et idéal pour y poser vos valises !
Prix : 560 000€ FAI*
Et la possibilité d'acquérir 3,43 ares de jardin supplémentaire en sus du prix !
En effet, la propriété fait actuellement 8,28 ares, un découpage du jardin est prévu dans l'optique de construire à l'arrière une petite maison individuelle. Mais, il est possible d'acquérir ce terrain en sus du prix affiché (environ 100 000€ si acquisition totale).
*Dont Honoraires 5,66% TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur.
Prix hors honoraires : 530 000Euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1800€ à 2470€
Date de réalisation du diagnostic : 02/09/2023
Consommation énergie primaire : 179kWh/m2/an
Consommation énergie finale : non communiquée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 131 m²
Prix du bien : 560000 €
Prix du bien hors honoraires : 530000 €
Honoraires TTC : 5.66 % soit 30000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024
Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
