Offrez-vous ce raffiné duplex excellemment situé(e) dans Tréguier !
Cette propriété, publiée le 16/03/2025, est gérée par Éric L., un expert immobilier avec 84% de réponses aux messages.
Un triplex Maison de 5 pièces et 106 m², à vendre pour 325000€.
bien placé(e) dans Tréguier, la propriété est près des infrastructures sportives.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 5 pièces 106 m²
A Langoat, très jolie contemporaine de 106 m2 de surface plancher (85 habitables), centrée sur terrain de 1400 m2, idéalement aménagée et hors lotissement, au calme et à l'abri des regards. Tout à l'égout, portail électrique télécommandé, robot tondeuse, carport semi-ouvert de 18 m2, abri de jardin sous ardoise de 11m2, garage attenant de 21 m2 aménageables avec grenier aménageable également en grande partie, terrasse en double accès exposée plein Sud...Aucuns travaux à prévoir.
D'un côté l'espace de vie offre plus de 42 m2, 2 accès à la terrasse plein sud, chauffage au sol, poêle à bois neuf sous décennale, volets roulants électriques, cuisine ouverte avec accès direct au garage/ arrière cuisine.
De l'autre côté, l'espace nuit de 43 m2 comprend 3 chambres lumineuses, vues sur jardin, avec penderies encastrées, une salle de bain et un WC avec lave-main séparé.
Construction de qualité (constructeur Traou Ker, Côte de Granit Rose) en briques creuses sous ardoises, édifiée en 2001, pratique et organisée, parfaitement exposée.
Langoat profite d'une situation idéale, proche de l'accès à la RN12, Lannion, Perros-Guirec, Paimpol, Penvénan, Tréguier... Commerces du centre-ville accessibles à pieds ou à vélo. Plages de Port-Blanc, Plougrescant, Trévou/ Trestel à moins de 15 minutes en voiture.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 325 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Alexis TREVISAN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 518 167 721
Surface : 106 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2022
Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
