Maison 5 pièces 158 m²

Offrez-vous ce exclusif villa placé(e) dans un emplacement privilégié à Strasbourg !

Mise en ligne le 28/03/2025, cette annonce est présentée par Laetitia Y., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 95%.

Un T2 Maison de 5 pièces et 158 m², à vendre pour 2360€.

localisé(e) à Strasbourg, la propriété est proche des espaces verts.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une occasion rare à saisir !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison 5 pièces 158 m²

Produit rare ! Située dans un quartier calme
Strasbourg - Robertsau - Maison individuelle de 5 pièces d'une surface de 158,41 m2 - sur un terrain de 750 m2.
Loyer Hors Charges 2300 EUR
Charges mensuelles avec régularisation annuelle : 60 EUR comprenant le ramonage, l'entretien de la chaudière et les ordures ménagères
Disponible 1er Juin 2025 !
Agencement au rez de chaussée : Une spacieuse entrée, un garage 3 voitures de 40,68 m2 + une buanderie avec accès extérieur.
Au 1er niveau : 1 Cuisine indépendante équipée (plaque gaz, four, hotte et lave-vaisselle) avec coin repas, un séjour de 29,56 m2, un WC indépendant, Une salle d'eau avec douche et double vasque + 1 Bureau de 7,70 m2
Au 2ème niveau : 3 Chambres (17.22m2 + 10,76m2 + 7.17m2), 1 Salle de bains avec baignoire et simple vasque + WC .

Les +++ 2 Terrasses (Sud et Nord) ainsi que 2 balcons
Un beau jardin cloturé et plat
Parking pour minimum 3 voitures

Informations techniques : Chauffage et eau chaude individuelle au gaz de ville
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 158 m²
Loyer : 2360 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 60 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Honoraires à la charge du locataire : 2054 € dont 475.23 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 2300 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 146 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).