Maison 9 pièces 299 m²

Découvrez ce luxueux résidence positionné(e) stratégiquement à Strasbourg, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 08/05/2025, est gérée par Patrick W., un expert immobilier avec 61% de réponses aux messages.

Cette T1 Maison, disponible à 4500€, offre 9 pièces sur 299 m².

bien placé(e) dans Strasbourg, la propriété est proche des espaces verts.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Strasbourg connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Maison 9 pièces 299 m²

STRASBOURG - Maison de maître de style néo-classique de 1930 - rue des capucins -

Sur un terrain de 6.37 ares, une maison entièrement meublée de 299.05m² (x4 plateau de 126m²) comprenant :

Au rez-de-chaussée : une grande entrée avec un dégagement desservant : un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant accès à une terrasse, une chambre, et une salle d'eau avec wc.

Au 1er étage : 4 grandes chambres dont 1 avec un accès à un balcon, une salle de bains et un wc séparé.

Au 2ème étage : entièrement rénové, 2 pièces dont 1 chambre parentale en duplex, un grand dressing et une salle d'eau attenante. Ce bien dispose d'un grand jardin pour profiter des beaux jours.

En annexe : un grand sous-sol de 126m2 avec buanderie / espace de rangements

Chauffage gaz / pompe à chaleur - DPE : D
Loyer CC : 4 500 €
Frais d'agence TTC : 3 500 €

DISPONIBLE DÉBUT JUILLET

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Surface : 299 m²
Loyer : 4500 € / mois (charges comprises)
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Honoraires à la charge du locataire : 3500 € dont 897 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 4500 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 38.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 595 € et 7 569 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr