Découvrez ce luxueux T2 niché(e) dans Serémange-Erzange, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 18/03/2025, cette annonce est présentée par Yves Z., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 62%.
Un propriété de prestige Appartement de 4 pièces et 77 m², à vendre pour 160000€.
avantageusement situé(e) dans Serémange-Erzange, ce bien est proche des espaces verts.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique e et un indice GES e, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Appartement 4 pièces 77 m²
iad France - Julien Excoffon vous propose: C'est un très bel et grand appartement de 77 M², en RDC surélevé, dans une rue peu passante, que j'ai le plaisir de vous présenter.
Dans une petite co-propriété, avec syndicat bénévole.
Idéalement situé à moins de 10 minutes des accès autoroutiers, des commerces, de Thionville.
A proximité des écoles et pharmacies.
Il se compose de 2 chambres, d'un salon, d'une salle à manger, d'une salle d'eau, d'une cuisine toute neuve (Socoo'c), une loggia, un WC séparé, une buanderie, un débarras.
La loggia est directement attenante à un jardin non privatif, mais clos et joliment décoré.
Pour votre confort:
Un garage,
2 caves,
un jardin non privatif,
Façade repeinte en 2022,
chaudière au gaz (Chaffoteaux),
Double vitrage,
volets roulants neufs électriques et manuels,
dalle au sol et au plafond,
tout à l'égout,
Fibre,
Interphone,
Une alarme (en location),
Porte sécurisée (6 plots),
Détecteur de fumée,
Carrelage partout,
Tableau électrique aux normes.
plaques de cuisson à induction,
Hotte avec filtre,
garantie sur certains appareils électroménagers,
IMPORTANT: Une attestation de faisabilité de bancaire sera demandée avant toute prise de Rdv pour une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 77 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 33
Charges prévisionnelles annuelles : 1000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2022
Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
