Un enchanteur bien immobilier placé(e) dans un emplacement privilégié à Sens-de-Bretagne est disponible !
Disponible depuis le 05/04/2025, ce bien est proposé par Monique O., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 88%.
Un T1 Maison de 10 pièces et 209 m², à vendre pour 312600€.
Cette propriété établi(e) dans Sens-de-Bretagne est à deux pas des écoles.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Propriété 10 pièces 209 m²
Située à 3 minutes de SENS DE BRETAGNE, dans la charmante commune de Vieux-Vy-sur-Couesnon (35490), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible à seulement à 25 minutes de Rennes. Proche des écoles et des crèches, elle offre un environnement campagnard idéal pour les familles. L'exposition plein Sud garantit une luminosité agréable toute la journée. La façade en pierre et la toiture en ardoise confèrent à cette maison un charme authentique.
À l'extérieur, la maison dispose d'une belle terrasse exposée Sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un vaste terrain clos et arboré de 3564 m² offre un espace de jeu sécurisé pour les enfants.
Les 209 m² habitables de cette maison se composent de 10 pièces réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m² avec cheminée/insert et cuisine semi-ouverte, 2 chambres dont une avec salle de bains et grand dressing. À l'étage, une grande mezzanine/ bureau ouvre sur un dégagement desservant 5 grandes chambres et une salle de douche. Avec un total de 7 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain, cette propriété familiale est un véritable havre de paix à visiter sans tarder.
N'hésitez pas à me contacter rapidement pour une visite...à très bientôt.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 312 600 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Hubert BOIVIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 508 357 365
Surface : 209 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 050 € et 4 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
