Appartement 6 pièces 154 m²

Offrez-vous ce somptueux studio installé(e) dans le quartier prisé de Sedan !

Disponible depuis le 31/03/2025, ce bien est proposé par Yves Z., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 88%.

Ce résidence de type Appartement, proposé à 159900€, comprend 6 pièces et s'étend sur 154 m².

Cette propriété avantageusement situé(e) dans Sedan est bien desservi(e).

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement 6 pièces 154 m²

NOUVEAUTE : Idéalement situé au premier étage en plein coeur de ville, ce superbe appartement de 154m2 offre de beaux volumes. Il dispose d'une chaudière récente (2 ans), garantissant confort et efficacité énergétique. En plus de ses généreux espaces de vie, il bénéficie d'une double cave (48m2), d'un renier (38m2), parfait pour le stockage ou l'aménagement selon vos besoins.
Cet appartement comprend :
Entrée, cuisine équipée (four, plaque, hotte) donnant accès direct sur un balcon, salon séjour, WC indépendant, un couloir desservant deux chambres et un espace bureau avec de nombreux rangements, une salle de bains (possibilité d'en créer deux supplémentaires), un dégagement avec possibilité de créer un espace dressing donnant accès à un balcon.
Une double cave (48m2) / un grenier (35m2), une 'chambre de bonne' (26m2)
DV PVC + volets roulants manuels + moustiquaires
Chauffage : GAZ individuel (chaudière 2 ans entretenue tout les ans)
Taxe Foncière : 1 923EUR/an
Charges de copropriété : 339EUR /trimestre
La toiture de l'immeuble à été refaite il y a 2 ans.

Surface : 154 m²
Prix du bien : 159900 €
Prix du bien hors honoraires : 155000 €
Honoraires TTC : 3.16 % soit 4900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 322 € et 3 142 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).