Appartement 4 pièces 102 m²

Découvrez ce splendide demeure situé(e) au cœur de Sedan, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 06/04/2025, est gérée par Béatrice T., un expert immobilier avec 69% de réponses aux messages.

Ce T3 de type Appartement, proposé à 59825€, comprend 4 pièces et s'étend sur 102 m².

excellemment situé(e) dans Sedan, la propriété est facilement accessible.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et f pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une occasion rare à saisir !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Appartement 4 pièces 102 m²

REFERENCE ANNONCE : 045/938 - Au 3éme et dernier étage d'une petite copropriété en parfait état d'entretien, beau F4 traversant à rafraichir d'une surface de 102m² comprenant grande entrée, cuisine de 18m², séjour de 18m², petit salon de 15m², deux chambres, SDB et WC. Grenier, cave et remise. TF: 1293€. Charges annuelles courantes: 1078€/an. CC Gaz individuel.

REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : 045/938

59 825 euros. 56 500 euros + Honoraires de négo. : 3 325 euros (soit 5,88% à la charge de l'acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 102 m²
Prix du bien : 59825 €
Prix du bien hors honoraires : 56500 €
Honoraires TTC : 5.88 % soit 3325 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 1078 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023

Consommation énergie primaire : 338.0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 169 € et 2 935 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr