Appartement 1130 m² Sedan

Offrez-vous ce grandiose triplex avantageusement situé(e) dans Sedan !

Cette propriété, publiée le 10/04/2025, est gérée par Geneviève F., un expert immobilier avec 68% de réponses aux messages.

Un T3 Appartement de pièces et 1130 m², à vendre pour 995000€.

Cette propriété niché(e) dans Sedan est à proximité des centres culturels.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Sedan connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Cette occasion est à saisir !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Appartement 1130 m² Sedan

Shana WURMSER conseillère chez MATHIEU IMMOBILIER & CONSEILS vous propose:

Exclusif - SEDAN (ARDENNES) - Immeuble de rapport composé de 20 lots.

Ce bien est actuellement conventionné par l'ANAH en convention BORLOO Populaire dans l'ancien avec des loyers modérés.

L'immeuble se compose:

Au rez-de-chaussée;
-Un T2 de 46.30m² + annexe de 8m² loué 379.91¤
-Un T2 de 33.63m² + annexe de 8m² loué 299.53¤
-Un T3 de 65.85m² loué 426.65¤
-Un T2 Bis de 62.30m² loué 403.65¤

Au premier étage;
-Un T3 de 76.15m² loué 493.38¤
-Un T2 de 33.63m² + annexe de 8m² loué 291.25¤
-Un T3 de 65.85m² loué 426.64¤
-Un T4 de 82.45m² loué 534.20¤

Au deuxième étage;
-Un T3 de 76.15m² loué 493.38¤
-Un T2 de 33.63m² + annexe de 8m² loué 291.25¤
-Un T3 de 65.85m² loué 412.22¤
-Un T4 de 82.45m² loué 516.14¤

Au troisième étage;
-Un T3 de 76.15m² loué 476.70¤
-Un T2 de 33.63m² + annexe de 8m² loué 291.25¤
-Un T3 de 65.85m² loué 412.22¤
-Un T4 de 82.45m² loué 516.14¤

Au quatrième étage;
-Un T3 de 76.15¤ loué 476.70¤
-Un T2 de 33.63m² + annexe de 8m² loué 291.25¤
-Un T3 de 65.85m² loué 426.22¤
-Un T4 de 82.45m² loué 516.14¤

LOYERS HC ANNUEL : 100 719¤

TAXE FONCIERE : 13 393¤

Rendement brut 10.05%

Mode de chauffage; Chaudière individuelle gaz 2011

Façade de 2019

Toit en ardoise avec une partie neuve

Adoucisseur d'eau et VMC collective, Isolation soufflée dans les combles, isolation des caves.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 862 ¤ et 1 166 ¤ par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur

Contactez votre conseillère Mathieu Immobilier & Conseils : WURMSER SHANA - [Coordonnées masquées]- [Coordonnées masquées] - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 75075272700024 -

Surface : 1130 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2024

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr