Appartement 2 pièces 47 m²

Découvrez ce majestueux maison ancré(e) dans Sedan, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 31/03/2025, cette annonce est présentée par Catherine G., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 84%.

Ce villa de type Appartement, proposé à 420€, comprend 2 pièces et s'étend sur 47 m².

Cette propriété bien placé(e) dans Sedan est à proximité des restaurants.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Cette occasion est à saisir !

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APPARTEMENT T2 bis AVEC CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE
En location : venez découvrir à Sedan (08200), nous sommes ravis de vous proposer cet appartement T2 bis de 47,59 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une salle de bains avec baignoire. À l'étage, une chambre et un dégagement pouvant faire office de seconde chambre ou de bureau.
Chauffage au gaz individuel à production d'eau chaude.

Cet appartement se situe au 2e et dernier étage d'un petit immeuble. Il est en très bon état général. Le bâtiment est équipé d'un interphone.
L'appartement est proche des commerces et des écoles. Des écoles de tous types sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve trois gares (Sedan, Donchery et Vrigne-Meuse) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A34 et les nationales N43 et N58 sont accessibles à moins de 4 km. Le cinéma Turenne vous accueille à proximité pour vos loisirs, tout comme un théâtre, un bassin de natation et deux tennis. Il y a aussi des restaurants, des commerces, trois supermarchés, des boulangeries, une supérette et trois boucheries-charcuteries.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Envie d'en savoir plus sur cet appartement à louer ? Prenez contact avec votre agence immobilière Citya Native Sedan.
Loyer de 420,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 439,50 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 520,00 euros ( soit 10,93 euros/m² ) dont 142,77 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
***#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 928 et 1 256 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.
Référence annonce : GES37092163-709
Date de réalisation du diagnostic : 05/03/2024
Honoraires à la charge du locataire : 520 € TTC dont 142 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 390 €
Montant des charges : 30 € / mois

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 928 € et 1 256 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)