Un magnifique duplex niché(e) dans Saint-Thibéry est disponible !
Disponible depuis le 11/05/2025, ce bien est proposé par Patrick D., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 74%.
Un appartement Maison de 7 pièces et 250 m², à vendre pour 469000€.
niché(e) dans Saint-Thibéry, la propriété est proche des espaces verts.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique b et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Villa 7 pièces 250 m²
iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose: Grande villa de 190 m² sur 1 165 m² de terrain – Vue dégagée & environnement paisible + 1 Appartement de 60 m2.
Nichée au cOEur d’une impasse calme, cette spacieuse villa offre un cadre de vie idéal, mêlant confort, espace et nature. Son terrain arboré et clôturé, avec une vue dégagée, constitue un véritable havre de paix. Piscinable, il laisse libre cours à tous vos projets d’aménagement extérieur.
Un intérieur spacieux et modulable
Dès l’entrée, un vestiaire pratique vous accueille avant de découvrir un vaste séjour lumineux avec sa cuisine ouverte, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose également :
- 2 belles chambres, dont une avec dressing, offrant de beaux volumes et un confort optimal
- Une salle d’eau avec WC, attenante aux deux chambres
- Une pièce polyvalente de 28 m², idéale pour un espace de loisirs, un atelier, ou une suite parentale à aménager selon vos envies
- Un bureau ou chambre (ou local commercial), idéal pour une activité professionnelle à domicile
- Une véranda de 10 m², véritable atout pour profiter de l’extérieur en toute saison
- Un garage de 20 m², pratique pour stationner ou pour du rangement
*Un appartement indépendant à l’étage*
L’étage propose un espace indépendant, parfait pour accueillir de la famille, un adolescent en quête d’autonomie, ou envisager une location saisonnière. Il comprend :
- Une cuisine aménagée
- Une très grande chambre
- Une salle d’eau avec WC
- Une pièce supplémentaire, pouvant être transformée en dressing, bureau ou seconde chambre
Cet étage communique avec le rez-de-chaussée tout en disposant de son entrée indépendante, offrant ainsi une belle flexibilité d’usage.
Des prestations de qualité et un cadre naturel privilégié
Pensée pour le confort au quotidien, cette villa bénéficie de nombreux atouts :
- Fenêtres double vitrage & volets roulants électriques pour une isolation optimale
- Grand portail électrique, permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité
- Deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours et de la vue dominante sur les environs
- A 5 minutes de l' A9 et 10 minutes de l'A75
Située à seulement 5 minutes à pied de l’Hérault, elle ravira les *amoureux de la nature*, les passionnés de pêche et les adeptes de balades au grand air.
Que vous recherchiez une *maison familiale spacieuse*, un *projet d’investissement locatif* ou un *lieu de vie adapté à une activité professionnelle*, cette villa offre *de nombreuses possibilités*.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 250 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024
Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
