Un luxueux T2 localisé(e) à Saint-Thibéry est disponible !
Cette propriété, publiée le 24/04/2025, est gérée par Muriel P., un expert immobilier avec 61% de réponses aux messages.
Ce logement de type Maison, proposé à 259000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 180 m².
niché(e) dans Saint-Thibéry, la propriété est près des infrastructures sportives.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Propriété 6 pièces 180 m²
iad France - Stephane Da Ponte vous propose: EXCLUSIVITE
VIDÉO DE VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
MAISON VIGNERONNE AU FORT POTENTIEL
CHARME DE L’ANCIEN ET AUTHENTICITÉ
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison vigneronne au caractère unique, offrant environ 180 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Idéalement située, cette propriété allie le charme des éléments anciens et le potentiel pour des projets variés.
Rez-de-chaussée :
Cuisine authentique avec cheminée pour des moments chaleureux
Salle à manger / Salon spacieux, idéal pour recevoir
Salle de bains avec WC
Une souillarde, parfait complément à la cuisine
Premier étage :
Trois grandes chambres lumineuses, dont certaines avec éléments d'époque
Une terrasse agréable pour profiter de l'extérieur
Deuxième étage :
Deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis
Un petit grenier offrant un espace à aménager selon vos envies (bureau, dressing, espace de détente)
Un espace annexe aux multiples possibilités : Une remise attenante et communicante vous ouvre la voie à de nombreux projets (aménagement de loft, espace de travail, dépendance). Le garage de 150 m² au rez-de-chaussée, avec anciennes cuves, est un atout indéniable pour les amateurs de grands volumes ou pour des véhicules et équipements.
À l’étage de la remise, une surface de 150 m² reste à aménager : envisagez une terrasse tropézienne offrant une vue dégagée ou un espace de vie supplémentaire à votre goût.
Ses atouts :
Charme et authenticité préservés : tomettes, cheminées, poutres apparentes
Toiture et ravalement récents
Nombreuses possibilités d’aménagement : maison d’hôtes, habitation principale avec dépendances, projet locatif
Potentiel pour créer une terrasse tropézienne avec piscine ou d’autres aménagements uniques
Cette maison vigneronne, véritable bijou d'authenticité, est idéale pour les amoureux de l'ancien et ceux en quête de projets sur mesure.
Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Une vidéo de visite virtuelle est également disponible sur simple demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Da Ponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 180 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2021
Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
