Maison 5 pièces 80 m²

Une exclusif T2 idéalement situé(e) à Saint-Sébastien-sur-Loire vous attend !

Mise en ligne le 10/04/2025, cette annonce est présentée par Didier A., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 62%.

Cette logement Maison, disponible à 336000€, offre 5 pièces sur 80 m².

Cette propriété excellemment situé(e) dans Saint-Sébastien-sur-Loire est bien connecté(e).

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une occasion rare à saisir !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison 5 pièces 80 m²

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A saint Sébastien , au coeur d'un quartier familial,, rue louis pasteur, une maison de plain-pied de 80 m2 , 3 chambres , avec un séjour - salle à manger cuisine donnant sur une grande terrasse et un très beau jardin de 800 m2 , bien arboré , avec un grand atelier et un terrain de boules .

Plus un grand garage de 30 m2, une buanderie de 12m2 et une dépendance de 17 m2 pouvant faire usage de studio ou convenir à une activité indépendante .

Chaudière gaz récente, panneaux solaires avec onduleur neuf (gain de 1800 euros / an ), DPE C, toiture refaite , juste à rafraichir.
Toutes commodités proches , commerces, médecins, écoles à 5-10 mn à pied. Quartier pavillonnaire familial avec parc juste à côté .


Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 124 C
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 C

Prix : 336 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle RAULT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.

Surface : 80 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023

Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 115.9 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 232 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr