Un remarquable résidence placé(e) dans un emplacement privilégié à Saint-Nolff est disponible !
Disponible depuis le 25/03/2025, ce bien est proposé par Martine R., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 86%.
Un T4 Maison de 9 pièces et 176 m², à vendre pour 588000€.
idéalement situé(e) à Saint-Nolff, ce bien est à proximité des restaurants.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique e et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Propriété 9 pièces 176 m²
Nouveauté!
Rare sur le marché, à vendre propriété sur plus de 12 hectares de terrain.
Située dans un écrin de verdure, sans aucun vis à vis, aux portes de Vannes (10 minutes de la gare) sur la commune de Saint Nolff SUD, venez visiter cette propriété aux généreux volumes.
La maison, avec ses 2 hectares attenants, se compose, au rez de chaussée :
- d'une entrée,
- d'une pièce de vie de 45 m² très lumineuse grâce à son exposition Sud et Ouest et son accès direct à la terrasse,
- d'une cuisine indépendante équipée aménagée,
- d'une suite parentale avec salle de bain attenante (douche + baignoire),
- d'un bureau,
- d'un wc.
A l'étage, une mezzanine dessert :
- 4 chambres
- Une salle de bain (douche + baignoire)
- Un wc
- un grenier.
Un sous sol total complète la maison.
Informations complémentaires :
- La maison est chauffée par une chaudière fuel de 2008 + pompe à chaleur air/air dans la pièce de vie et la chambre du bas.
- Tout à l'égout
- Fibre possible
- Tableau électrique refait.
- Taxe foncière: 1961€.
Sur le terrain vous trouverez :
- Un chalet en bois de 20 m² relié au tout à l'égout avec douche et WC,
- Un box à chevaux de 50 m²,
- Des appentis servant de stockage.
En résumé :
Attenants à la maison : 2 hectares.
Via un portillon dans le fond du jardin, un sentier vous amène aux 8 hectares sur lesquels se trouve un autre box alimenté en eau et électricité.
1 autre hectare de landes est situé non loin.
Surface : 176 m²
Prix du bien : 588000 €
Prix du bien hors honoraires : 560000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 28000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
