Un distingué bien d'exception idéalement situé(e) à Saint-Nolff est disponible !
Cette propriété, publiée le 12/03/2025, est gérée par Laurent F., un expert immobilier avec 89% de réponses aux messages.
Un demeure Maison de 5 pièces et 115 m², à vendre pour 360000€.
convenablement placé(e) dans Saint-Nolff, la propriété est avec tous les services à portée de main.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 5 pièces 115 m²
iad France - Marie-Laure Bedier vous propose:
CHARMANTE TRADITIONNELLE, sur un terrain 1207 m2 clôturé, en zone constructible, au sein de la commune de ST NOLFF, dans un quartier au CALME et RESIDENTIEL.
Venez découvrir cette jolie maison de 1983, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique, parfaite pour les amoureux de la nature et de la tranquillité tout en alliant la PROXIMITE BOURG avec ses commerces et infrastructures. (Ligne de bus N°8 vers VANNES REPUBLIQUE.
A MOINS DE 10 KMS DE VANNES !!
Cette charmante maison PARFAITEMENT ENTRETENUE, se compose d’une entrée avec son salon-séjour doté de son poêle à bois, d’une cuisine aménagée équipée, de sa véranda chauffée avec sa belle vue dégagée sur la forêt, d’une chambre, d’un bureau avec placard et salle d’eau, wc,
A l’étage, deux chambres avec placard, salle d’eau, wc
ANNEXES :
Sous-sol total comprenant le garage avec portail électrique, abri de jardin
TECHNIQUE :
Fenêtres double vitrages, volets électrique, Vmc, chauffage électrique, poêle à bois, portail motorisé
Assainissement collectif
Une visite s’impose !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Bedier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 899448609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 115 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2024
Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
