Un impressionnant T3 bien placé(e) dans Saint-Nolff est disponible !
Cette propriété, publiée le 31/03/2025, est gérée par Jacqueline V., un expert immobilier avec 74% de réponses aux messages.
Cette villa Maison, disponible à 588000€, offre 9 pièces sur 176 m².
Cette propriété bien placé(e) dans Saint-Nolff est facilement accessible.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe c.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Propriété 9 pièces 176 m²
SAINT-NOLFF SUD - Chevalier IMMOBILIER vous présente une propriété d'exception aux portes de VANNES, idéale pour les passionnés de chevaux et de nature avec ses + 12 hectares de prairies, bois et pré, avec ruisseau !
Cette Maison de type néo bretonne édifiée en 1972 offre de très beaux volumes de 176 m² , un séjour de +42 m², 5 chambres et un bureau.
Vous apprécierez sa vie de plain pied avec une belle chambre lumineuse avec salle de bains/douche privative.
Un vaste grenier sous toiture vous permettra de créer un espace cocooning ou de stockage.
Sous-sol total avec double garage (portail motorisé), chaufferie, grande cave.
Nombreux annexes complètent ce bien d'exception :
- Un chalet en bois aménagé en studio
- Box pour chevaux
La maison est entourée d'un splendide parc de 2 hectares aux nombreuses essences d'arbres.
A la propriété s'ajoutent 10 hectares de prairies, prés, bois, avec accès à un ruisseau qui borde l'une des parcelles.
Assainissement collectif.
Chauffage au fioul.
Ne tardez pas à visiter cette propriété UNIQUE avec votre agence locale de SAINT-NOLFF, connaisseuse du secteur, et réactive !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Estimation des coûts : entre 3 360 € et 4 640 € par an (année de réf :2021)
Prix Honoraires Inclus : 588 000 € Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 4.58% TTC - Prix hors honoraires : 562 240 €
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
SAINT-NOLFF est une commune verdoyante et proche de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives qui raviront petits et grands !
Surface : 176 m²
Prix du bien : 588000 €
Prix du bien hors honoraires : 562240 €
Honoraires TTC : 4.58 % soit 25760 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 169 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
