Offrez-vous ce confortable propriété installé(e) dans le quartier prisé de Saint-Nolff !
Cette propriété, publiée le 17/03/2025, est gérée par Catherine B., un expert immobilier avec 97% de réponses aux messages.
Un bien d'exception Maison de 9 pièces et 255 m², à vendre pour 1250000€.
Cette propriété établi(e) dans Saint-Nolff est avec accès aux transports.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Saint-Nolff connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique a et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 9 pièces 255 m²
Magnifique maison d'Architecte, BIEN UNIQUE ET RARE aux portes de VANNES !
A SAINT-NOLFF secteur SUD : Vous apprécierez sa vie de plain pied offrant un hall d'accueil sur un bureau, une magnifique pièce de vie baignée de lumière avec triple exposition. Une cheminée sublime son séjour surélevé. Une cuisine toute équipée jouxte la terrasse au SUD OUEST, avec accès à l'arrière cuisine / buanderie.
Somptueuse suite parentale avec chambre, salle d'eau, dressing, toilettes.
L'étage se compose de 4 chambres : l'une est équipée d'une salle d'eau avec placards, 2 autres disposent d'une salle d'eau, d'un dressing et de meubles sur mesure.
Pour parfaire à cette demeure exceptionnelle : une piscine intérieure chauffée avec son espace sanitaire, afin d'en profiter toute l'année !
Un double garage attenant avec porte motorisée.
Jardin paysagé d'environ 1 300 m² entièrement clos.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Estimation des coûts : entre 941€ et 1273 € par an (année de réf : 2021)
Prix Honoraires Inclus : 1 250 000 € Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 4.17% TTC
Prix hors honoraires : 1 200 000 €
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
SAINT-NOLFF est une commune verdoyante et proche de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives qui raviront petits et grands !
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Surface : 255 m²
Prix du bien : 1250000 €
Prix du bien hors honoraires : 1200000 €
Honoraires TTC : 4.17 % soit 50000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2023
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 41 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 941 € et 1 273 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
