Propriété 11 pièces 320 m²

Offrez-vous ce fascinant loft établi(e) dans Saint-Max !

Disponible depuis le 10/03/2025, ce bien est proposé par Bernard S., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 72%.

Cette appartement de standing Maison, disponible à 945000€, offre 11 pièces sur 320 m².

Cette propriété positionné(e) stratégiquement à Saint-Max est bien desservi(e).

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Propriété 11 pièces 320 m²

SAINT MAX : Vend bien d'exception Le « Château Bleu », Élégance, Histoire et Panorama sur les hauteurs de Nancy.

Érigée en 1890 sur les hauteurs résidentielles de Saint-Max, cette propriété rare et majestueuse d'une surface habitable d'environ 320 m2 incarne l'alliance parfaite entre l'histoire, le raffinement architectural et le confort contemporain.

Derrière son portail en fer forgé, hommage à l'École de Nancy, une allée arborée et fleurie vous guide jusqu'à cette demeure romantique aux lignes néo-gothiques, soulignées par ses tourelles, ses balcons en surplomb, ses volets bleu pastel et son toit d'ardoise à la française.

Lovée au coeur d'un jardin clos de 1 250 m² méticuleusement paysagé, la propriété révèle plusieurs espaces de détente : terrasses ombragées, roseraie, massifs floraux, et une sublime piscine de 45 m² exposée plein sud, offrant une vue panoramique saisissante sur Nancy et ses collines.

Dès l'entrée, le charme opère : un perron élégant surmonté d'une marquise ouvre sur un hall aux carreaux de ciment anciens. À droite, un bureau lumineux permet de concilier télétravail et sérénité. À gauche, un vaste salon chaleureux, aux parquets en chêne massif, moulures soignées, cheminée en pierre blanche et alcôves authentiques invite à la détente.

Dans son prolongement, un double salon-séjour aux volumes généreux et largement vitré crée une continuité avec l'extérieur. Véritable pièce de réception, il offre une vue directe sur la terrasse et la piscine, baignée de lumière à toute heure. La cuisine, aménagée et équipée d'un piano de cuisson de qualité professionnelle, est pensée pour une vie de famille comme pour recevoir. Un dressing et des toilettes invités complètent le rez-de-chaussée.

L'escalier en chêne, aux ferronneries travaillées, mène au premier étage, où quatre chambres préservent leur charme d'antan. Chacune révèle parquet massif, cheminée décorative, boiseries, et de belles hauteurs sous plafond. Une des chambres dispose d'un vaste dressing sur mesure. Deux salles de bains, un bureau et des toilettes indépendantes viennent parfaire ce niveau.

Le second étage, sous les toits, a été transformé en un espace de vie cosy et atypique. Véritable cocon suspendu, il intègre un sauna, une salle de bain avec baignoire, toilettes, dressing, coin lecture et salon, et s'ouvre sur deux balcons à la vue imprenable sur les toits de Nancy, jusqu'à la vieille ville.

Le sous-sol, accessible de l'intérieur, est un autre atout de cette maison d'exception. Il propose un grand garage sécurisé avec porte motorisée pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une prise pour recharge électrique, une cave à vins, une buanderie, une chaufferie, un atelier et une seconde cave.

La maison a fait l'objet de rénovations importantes en 2006 : chauffage au gaz, double vitrage, électricité modernisée, préservation des matériaux d'origine.

Ce bien rare offre un cadre de vie unique, à 10 minutes du centre-ville de Nancy, dans un calme absolu, sans vis-à-vis, et dans une atmosphère chargée d'élégance et de poésie. Un lieu de vie singulier, confidentiel, pour amateurs de demeures de caractère.

Une exclusivité Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 320 m²
Prix du bien : 945000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023

Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué