Offrez-vous ce attrayant T2 localisé(e) à Saint-Gervais !
Disponible depuis le 27/03/2025, ce bien est proposé par Stéphane U., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 88%.
Ce bien d'exception de type Maison, proposé à 381600€, comprend 8 pièces et s'étend sur 285 m².
convenablement placé(e) dans Saint-Gervais, la propriété est avec accès aux transports.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Saint-Gervais connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 8 pièces 285 m²
85230 ( ST GERVAIS ) IMMO-RESEAU OLIVIER MARY AU [Coordonnées masquées].
EN EXCLUSIVITE
J'ai le plaisir de vous proposer une grande maison atypique et de caractère, avec ses [URL masquée pour votre sécurité] à l'abri des regards.
Elle se compose au Rdc d'un hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée avec une belle cheminée, un salon, un toilette separé , une suite parentale douche et baignoire et dressing.
A l'étage vous disposez d'un couloir avec placard, desservant trois chambres et une salle de bain avec toilette.
LES PLUS :
Une annexe de 28 m² ( possibilité de logement ou bureau )
Une annexe de 93 m² ( possibilite de logement )
Une dépendance fermée de 139.44 m² environ pour véhicule et camping car.
Un porche de 62 m² environ
Un garage de 39.39.m²
Une buanderie et chaufferie de 38.86 m² environ
Une cour de 180 m² environ
Un jardin clos et arboré, sans vis à vis de 950 m² environ.
Une cuisine d'été avec patio.
Un puits désservant la maison en eau potable.
ALORS VENEZ VITE DECOUVRIR CETTE PROPRIETE ET LAISSEZ VOTRE IMAGINATION VOUS PORTER DANS VOS FUTURS PROJETS.
Prix de vente 381 600 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier MARY [Coordonnées masquées]
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 381 600 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier MARY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON sous le numéro RSAC N° 753 187 400 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 34238) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 381 600 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 230 € et 8 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D
Surface : 285 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2025
Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 230 € et 8 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
