Découvrez ce magnifique duplex niché(e) dans Saint-Gervais, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 23/03/2025, est gérée par Philippe T., un expert immobilier avec 78% de réponses aux messages.
Cette propriété Maison, disponible à 499460€, offre 5 pièces sur 125 m².
Cette propriété établi(e) dans Saint-Gervais est proche des établissements scolaires.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique b et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
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Maison 5 pièces 125 m²
Immobilier.notaires® et l’office notarial PRAUD et associés vous proposent :
Maison / villa à vendre - ST GERVAIS (85230)
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SAINT GERVAIS, Maison d'habitation - Sur un terrain de 4480 m² - maison lumineuse comprenant une entrée, un salon avec pôele à granulé, une cuisine E/A, un cellier,un séjour, trois chambres, un bureau/dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, un garage. Un garage indépendant. Une piscine couverte. Terrain arboré avec plan d'eau. - Classe énergie : B - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 760 à 1090 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 499 460 € dont 3,62% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :482 000 € - Réf : 092/M/2220
Honoraires inclus de 3.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 482 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 760.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact : [Coordonnées masquées]
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Annonce de l’étude PRAUD et associés - Notaires à Beauvoir-sur-Mer - N° SIRET : 30732255200083
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Surface : 125 m²
Prix du bien : 499460 €
Prix du bien hors honoraires : 482000 €
Honoraires TTC : 3.62 % soit 17460 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
